Il faut compter en moyenne 90 à 100 jours (environ 3 mois) entre la mise en vente d’une maison et la signature du compromis en France mi-2026, puis encore environ 3 mois jusqu’à l’acte définitif. Ces moyennes, issues des données des notaires et des grands portails immobiliers, cachent de gros écarts : moins de 70 jours dans les marchés tendus, plus de 120 jours dans les zones rurales.
| Situation | Délai moyen jusqu’au compromis |
|---|---|
| Moyenne nationale (mi-2026) | 90 à 100 jours |
| Grandes villes dynamiques (Lille, Strasbourg…) | 60 à 70 jours |
| Zones rurales ou marché détendu | 120 jours et plus |
| Bien surévalué d’environ 10 % | plusieurs mois supplémentaires |
| Après compromis, jusqu’à l’acte notarié | + 2,5 à 3,5 mois |
Pourquoi de tels écarts ? #
Trois facteurs dominent : la localisation (demande locale), le prix affiché et l’état du bien. Le prix est de loin le plus déterminant : un bien surévalué de 10 % par rapport au marché reste en vitrine des mois de plus, avant une baisse de prix qui « grille » l’annonce. Une maison au prix du marché, avec des photos correctes et des diagnostics prêts, part dans la moyenne, voire plus vite.
Le délai total, de l’annonce aux clés #
Le chiffre de 3 mois ne couvre que la période annonce → compromis. Il faut y ajouter le délai incompressible entre compromis et acte authentique (rétractation de l’acheteur, offre de prêt, purge du droit de préemption de la commune). Au total, un vendeur doit raisonnablement prévoir 5 à 7 mois entre la mise en vente et la remise des clés. Il n’existe aucune méthode sérieuse pour garantir « une vente en 30 jours » : méfiez-vous de ce type de promesse.
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Combien de visites faut-il en moyenne pour vendre ?
Il n’existe pas de statistique officielle. Les professionnels évoquent généralement 5 à 15 visites pour un bien au prix du marché. Beaucoup plus de visites sans offre est le signal classique d’un prix trop élevé.
Combien de temps entre une visite et une offre ?
Quand un acheteur est intéressé, l’offre arrive en général sous quelques jours à deux semaines, souvent après une contre-visite.
Combien de temps dure une estimation de maison ?
La visite d’estimation par un agent dure généralement 30 minutes à 1 heure, avec un avis de valeur rendu sous quelques jours.
