{"id":11467,"date":"2026-09-02T02:37:56","date_gmt":"2026-09-02T00:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/?p=11467"},"modified":"2026-09-02T02:37:56","modified_gmt":"2026-09-02T00:37:56","slug":"appartements-a-louer-a-saint-etienne-en-2025-prix-quartiers-et-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/actualites-du-marche\/appartements-a-louer-a-saint-etienne-en-2025-prix-quartiers-et-conseils\/","title":{"rendered":"Appartements \u00e0 louer \u00e0 Saint-\u00c9tienne en 2025 : prix, quartiers et conseils"},"content":{"rendered":"<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #f5f7fa 0%, #e9ecef 100%);border-left: 4px solid #0073aa;padding: 15px 20px;margin: 0 0 25px 0;border-radius: 0 8px 8px 0\">\n<p style=\"margin: 0;font-size: 14px;color: #0073aa;font-weight: 600;text-transform: uppercase;letter-spacing: 1px;margin-bottom: 10px\">\ud83d\udccb En bref<\/p>\n<ul style=\"margin: 0;padding-left: 20px;list-style-type: none\">\n<li style=\"margin: 5px 0;color: #333;font-size: 15px;line-height: 1.5;position: relative;padding-left: 15px\"><span style=\"position: absolute;left: 0;color: #0073aa\">\u25b8<\/span> D&rsquo;apr\u00e8s la <strong>Carte des loyers<\/strong> officielle (minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique \/ ANIL), un appartement se loue \u00e0 Saint-\u00c9tienne autour de <strong>9,88 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> charges comprises (mill\u00e9sime 2025) : <strong>11,44 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour un 1-2 pi\u00e8ces, <strong>9,06 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour un 3 pi\u00e8ces et plus. Saint-\u00c9tienne <strong>n&rsquo;est pas soumise \u00e0 l&rsquo;encadrement des loyers<\/strong>, mais les logements class\u00e9s <strong>G au DPE sont interdits \u00e0 la location depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025<\/strong> et les honoraires d&rsquo;agence sont plafonn\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"background:#fff8e1;border:1px solid #ffc107;border-radius:6px;padding:14px 18px;margin:0 0 25px 0;font-size:14px;line-height:1.6\">\n<strong>Mise \u00e0 jour et m\u00e9thode.<\/strong> Article publi\u00e9 le <strong>15 septembre 2025<\/strong> (r\u00e9daction automatis\u00e9e dat\u00e9e du 18 ao\u00fbt 2025), <strong>enti\u00e8rement rev\u00e9rifi\u00e9 le 2 septembre 2026<\/strong>. La version d&rsquo;origine avan\u00e7ait des loyers, des taux de rentabilit\u00e9 et des coordonn\u00e9es d&rsquo;agences <em>sans aucune source<\/em> : plusieurs se sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9s inexacts et ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s. Tous les montants ci-dessous proviennent d\u00e9sormais d&rsquo;un <strong>\u00e9metteur public identifi\u00e9<\/strong> (data.gouv.fr, service-public.fr, INSEE), avec le mill\u00e9sime pr\u00e9cis\u00e9. Les loyers \u00e9tant une donn\u00e9e p\u00e9rissable, <strong>v\u00e9rifiez la valeur du jour chez l&rsquo;\u00e9metteur<\/strong> avant toute d\u00e9cision.\n<\/div>\n<h2>Combien co\u00fbte r\u00e9ellement une location \u00e0 Saint-\u00c9tienne ?<\/h2>\n<p>Les seuls indicateurs de loyer publi\u00e9s commune par commune pour toute la France sont ceux de la <strong>\u00ab Carte des loyers \u00bb<\/strong>, produite par la direction de l&rsquo;Habitat (DHUP) avec l&rsquo;<strong>ANIL<\/strong> et l&rsquo;INRAE, et diffus\u00e9e en acc\u00e8s libre sur <a href=\"https:\/\/www.data.gouv.fr\/datasets\/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">data.gouv.fr<\/a>. Il s&rsquo;agit de <strong>loyers d&rsquo;annonce, charges comprises<\/strong>, estim\u00e9s \u00e0 partir des annonces r\u00e9ellement diffus\u00e9es \u2014 pas de loyers de baux sign\u00e9s.<\/p>\n<p>Pour <strong>Saint-\u00c9tienne<\/strong> (code INSEE 42218), le mill\u00e9sime 2025 repose sur <strong>53 838 observations<\/strong> et donne :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Segment<\/th>\n<th>Loyer m\u00e9dian estim\u00e9 (\u20ac\/m\u00b2, charges comprises)<\/th>\n<th>Intervalle de confiance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tous appartements<\/td>\n<td><strong>9,88 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>7,41 \u2013 13,18 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement 1 ou 2 pi\u00e8ces<\/td>\n<td><strong>11,44 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>8,68 \u2013 15,08 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement 3 pi\u00e8ces et plus<\/td>\n<td><strong>9,06 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>6,73 \u2013 12,19 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"font-size:13px;color:#666\">Source : \u00ab Carte des loyers \u00bb \u2014 indicateurs de loyers d&rsquo;annonce par commune, mill\u00e9sime 2025, minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique \/ ANIL, publi\u00e9 le 11 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n<p>Deux enseignements pratiques, souvent perdus dans les articles de march\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La \u00ab moyenne \u00bb d\u00e9pend du segment.<\/strong> Les ~11 \u20ac\/m\u00b2 que l&rsquo;on lit fr\u00e9quemment pour Saint-\u00c9tienne correspondent aux <strong>petites surfaces<\/strong> (studios et T2), pas \u00e0 l&rsquo;ensemble du parc, qui tourne plut\u00f4t autour de <strong>9,9 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Appliquer 11 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 un 70 m\u00b2 surestime le budget d&rsquo;environ 110 \u20ac par mois.<\/li>\n<li><strong>Le loyer au m\u00b2 baisse quand la surface augmente.<\/strong> L&rsquo;\u00e9cart mesur\u00e9 entre petites et grandes surfaces est de <strong>2,4 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (11,44 contre 9,06). C&rsquo;est la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9 locatif, pas une particularit\u00e9 st\u00e9phanoise.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c9volution r\u00e9cente, mesur\u00e9e et non estim\u00e9e.<\/strong> Entre les mill\u00e9simes 2024 et 2025 de la m\u00eame source, le loyer d&rsquo;annonce \u00e0 Saint-\u00c9tienne passe de <strong>9,64 \u00e0 9,88 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour l&rsquo;ensemble des appartements, soit <strong>+2,5 % sur un an<\/strong> ; +2,8 % sur les 1-2 pi\u00e8ces (11,13 \u2192 11,44 \u20ac\/m\u00b2). Aucune donn\u00e9e publique ne permet d&rsquo;affirmer une hausse sup\u00e9rieure, et aucun indicateur officiel n&rsquo;existe au mois pr\u00e8s : les chiffres \u00ab d&rsquo;ao\u00fbt 2025 \u00bb que l&rsquo;on rencontre parfois ne renvoient \u00e0 aucun \u00e9metteur.<\/p>\n<h2>Ce que la loi impose \u2014 les r\u00e8gles qui ne changent pas d&rsquo;un mois \u00e0 l&rsquo;autre<\/h2>\n<p>Contrairement aux loyers, le cadre juridique est stable et v\u00e9rifiable. C&rsquo;est lui qui prot\u00e8ge concr\u00e8tement un locataire st\u00e9phanois.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Encadrement des loyers : Saint-\u00c9tienne n&rsquo;y est pas soumise.<\/strong> Le dispositif de loyers de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9\/major\u00e9 ne s&rsquo;applique qu&rsquo;\u00e0 Paris, Est Ensemble, Plaine Commune, Bordeaux, Grenoble-Alpes M\u00e9tropole, Lille-Hellemmes-Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier et l&rsquo;agglom\u00e9ration du Pays Basque (<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1314\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">service-public.gouv.fr<\/a>). \u00c0 Saint-\u00c9tienne, le loyer de premi\u00e8re mise en location est donc <strong>libre<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Passoires thermiques : les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025.<\/strong> L&rsquo;interdiction s&rsquo;\u00e9tendra aux classes <strong>F en 2028<\/strong> et <strong>E en 2034<\/strong>. Un logement trop \u00e9nergivore n&rsquo;est pas \u00ab d\u00e9conseill\u00e9 \u00bb : il n&rsquo;est pas d\u00e9cent, et le bail peut \u00eatre contest\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Loyer non r\u00e9visable pour les DPE F et G.<\/strong> Pour tout bail sign\u00e9, renouvel\u00e9 ou tacitement reconduit depuis le <strong>24 ao\u00fbt 2022<\/strong> en m\u00e9tropole, le bailleur ne peut pas appliquer la r\u00e9vision annuelle index\u00e9e sur l&rsquo;IRL tant que le logement reste class\u00e9 F ou G.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9p\u00f4t de garantie plafonn\u00e9.<\/strong> <strong>1 mois de loyer hors charges<\/strong> en location vide, <strong>2 mois<\/strong> en meubl\u00e9 (loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989, art. 22). En <strong>bail mobilit\u00e9<\/strong>, aucun d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut \u00eatre exig\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Honoraires d&rsquo;agence plafonn\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/strong> La part pay\u00e9e par le locataire ne peut jamais d\u00e9passer celle du bailleur, ni les plafonds l\u00e9gaux : <strong>8,07 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> de surface habitable hors zone tendue, 10,09 \u20ac\/m\u00b2 en zone tendue, 12,10 \u20ac\/m\u00b2 en zone tr\u00e8s tendue, <strong>plus 3,03 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> au titre de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e (<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F375\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">bar\u00e8me officiel<\/a>). L&rsquo;\u00e9tat des lieux <strong>de sortie<\/strong> ne peut jamais \u00eatre factur\u00e9 au locataire.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9avis.<\/strong> 3 mois en location vide, ramen\u00e9s \u00e0 <strong>1 mois<\/strong> en zone tendue ou dans les cas pr\u00e9vus par la loi (mutation, perte d&#8217;emploi, RSA, AAH, probl\u00e8me de sant\u00e9). <strong>1 mois<\/strong> en meubl\u00e9, sans condition. Le classement d&rsquo;une commune en zone tendue se v\u00e9rifie sur le simulateur officiel de service-public.gouv.fr \u2014 ne vous fiez pas \u00e0 une liste recopi\u00e9e sur un blog.<\/li>\n<li><strong>Taxe d&rsquo;habitation.<\/strong> Elle est <strong>totalement supprim\u00e9e sur les r\u00e9sidences principales depuis 2023<\/strong>, pour tous les foyers et sans condition de ressources. Un locataire de sa r\u00e9sidence principale n&rsquo;a plus \u00e0 la budg\u00e9ter. Elle subsiste uniquement pour les r\u00e9sidences secondaires et les logements meubl\u00e9s non affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;habitation principale.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi le march\u00e9 st\u00e9phanois attire<\/h2>\n<p>Saint-\u00c9tienne compte <strong>173 136 habitants<\/strong> (population l\u00e9gale INSEE, commune 42218) et reste la deuxi\u00e8me commune la plus peupl\u00e9e d&rsquo;Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes apr\u00e8s Lyon. Son attrait locatif tient \u00e0 trois facteurs mesurables plut\u00f4t qu&rsquo;\u00e0 un discours d&rsquo;ambiance :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un niveau de loyer nettement inf\u00e9rieur aux m\u00e9tropoles voisines<\/strong> \u2014 \u00e0 comparer sur la m\u00eame source, la Carte des loyers, plut\u00f4t que sur des chiffres d&rsquo;agences non publi\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Une population \u00e9tudiante importante<\/strong>, port\u00e9e par l&rsquo;<strong>Universit\u00e9 Jean Monnet<\/strong> et plusieurs \u00e9coles (Mines Saint-\u00c9tienne, ENSASE, ESADSE). Les effectifs exacts sont publi\u00e9s chaque ann\u00e9e par l&rsquo;\u00e9tablissement et par le minist\u00e8re de l&rsquo;Enseignement sup\u00e9rieur ; nous ne reprenons ici aucun chiffre que nous n&rsquo;ayons pu recouper.<\/li>\n<li><strong>Une desserte dense<\/strong> : r\u00e9seau de tramway et de bus STAS, gare de <strong>Ch\u00e2teaucreux<\/strong> reli\u00e9e \u00e0 Lyon en une quarantaine de minutes, et proximit\u00e9 du <strong>parc naturel r\u00e9gional du Pilat<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quartiers : ce qu&rsquo;il faut savoir avant de comparer<\/h2>\n<p>Les quartiers les plus demand\u00e9s sont l&rsquo;<strong>Hyper Centre-Vieille Ville<\/strong>, l&rsquo;axe de la <strong>rue de la R\u00e9publique<\/strong> et le secteur d&rsquo;affaires de <strong>Ch\u00e2teaucreux<\/strong>, adoss\u00e9 \u00e0 la gare. Les secteurs plus p\u00e9riph\u00e9riques \u2014 <strong>La M\u00e9tare<\/strong>, <strong>Montplaisir<\/strong>, <strong>Beaulieu-Montchovet-Marandini\u00e8re<\/strong>, <strong>Carnot<\/strong> \u2014 offrent des loyers plus bas et davantage de surface.<\/p>\n<div style=\"background:#f8f9fa;border-left:4px solid #dc3545;padding:12px 16px;margin:18px 0;font-size:14px;line-height:1.6\">\n<strong>\u26a0\ufe0f Pr\u00e9cision corrig\u00e9e le 2 septembre 2026.<\/strong> La version pr\u00e9c\u00e9dente de cet article citait <strong>Saint-Priest-en-Jarez<\/strong> parmi les \u00ab quartiers \u00bb de Saint-\u00c9tienne. C&rsquo;est inexact : Saint-Priest-en-Jarez est une <strong>commune distincte<\/strong> (code INSEE <strong>42275<\/strong>, code postal 42270, 6 471 habitants), limitrophe au nord et membre de Saint-\u00c9tienne M\u00e9tropole. Son march\u00e9 locatif est d&rsquo;ailleurs plus cher que celui de Saint-\u00c9tienne : <strong>11,58 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> tous appartements au mill\u00e9sime 2025, contre 9,88 \u20ac\/m\u00b2. Y chercher un logement suppose de changer de commune \u2014 donc de mairie, de CAF de rattachement territorial et de taxes locales.\n<\/div>\n<h2>Les pi\u00e8ges concrets d&rsquo;une recherche de location<\/h2>\n<p>Les points de vigilance ci-dessous ne rel\u00e8vent pas d&rsquo;une impression de march\u00e9 mais de r\u00e8gles opposables :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Exiger le DPE avant la visite.<\/strong> Il est obligatoire dans toute annonce de location, avec la classe \u00e9nergie et la classe climat. Une annonce sans DPE est une annonce non conforme.<\/li>\n<li><strong>Faire d\u00e9tailler les charges.<\/strong> Seules les charges dites r\u00e9cup\u00e9rables (d\u00e9cret n\u00b0 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987) peuvent \u00eatre refactur\u00e9es au locataire : eau, chauffage collectif, entretien des parties communes, ascenseur. Le reste incombe au bailleur.<\/li>\n<li><strong>Contr\u00f4ler le calcul des honoraires<\/strong> au regard du plafond au m\u00b2 rappel\u00e9 plus haut : c&rsquo;est l&rsquo;un des postes o\u00f9 les d\u00e9passements sont les plus fr\u00e9quents.<\/li>\n<li><strong>Soigner l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong> et en conserver un exemplaire sign\u00e9 : c&rsquo;est la seule pi\u00e8ce qui prot\u00e8ge le d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 la sortie.<\/li>\n<li><strong>Se m\u00e9fier des annonces sans visite possible<\/strong> et de toute demande de versement avant signature du bail \u2014 le mode op\u00e9ratoire classique des fausses annonces de location.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O\u00f9 chercher un appartement \u00e0 louer<\/h2>\n<p>Les portails d&rsquo;annonces g\u00e9n\u00e9ralistes couvrent l&rsquo;essentiel de l&rsquo;offre st\u00e9phanoise, compl\u00e9t\u00e9s par les sites des agences locales et par les bailleurs sociaux. Pour les \u00e9tudiants, le CROUS de Lyon\u2013Saint-\u00c9tienne g\u00e8re le logement universitaire du secteur.<\/p>\n<p>Croiser plusieurs canaux reste la m\u00e9thode la plus efficace : les mandats exclusifs d&rsquo;agences n&rsquo;apparaissent pas toujours sur les portails, et les locations entre particuliers \u00e9chappent souvent aux moteurs d&rsquo;agr\u00e9gation.<\/p>\n<h2>Les typologies les plus recherch\u00e9es<\/h2>\n<p>La demande st\u00e9phanoise se concentre sur les <strong>studios et T2<\/strong>, port\u00e9s par la population \u00e9tudiante et les jeunes actifs, et sur les <strong>T4<\/strong> adapt\u00e9s \u00e0 la colocation ou aux familles. Les prestations qui font la diff\u00e9rence en visite sont invariablement les m\u00eames : double vitrage, isolation, ascenseur au-del\u00e0 du troisi\u00e8me \u00e9tage, stationnement, et un DPE au moins class\u00e9 D pour \u00e9viter les mauvaises surprises de facture \u00e9nerg\u00e9tique \u2014 et le risque d&rsquo;un logement bient\u00f4t interdit \u00e0 la location.<\/p>\n<p>La demande est <strong>saisonni\u00e8re<\/strong> : la tension sur les petites surfaces est maximale entre juin et septembre, \u00e0 l&rsquo;approche de la rentr\u00e9e universitaire. Anticiper de deux \u00e0 trois mois change r\u00e9ellement le choix disponible.<\/p>\n<h2>Monter un dossier locatif solide<\/h2>\n<p>Les pi\u00e8ces qu&rsquo;un bailleur peut exiger sont <strong>limitativement \u00e9num\u00e9r\u00e9es<\/strong> par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015. Sont notamment autoris\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>une <strong>pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9<\/strong> en cours de validit\u00e9 ;<\/li>\n<li>un <strong>justificatif de domicile<\/strong> ;<\/li>\n<li>des <strong>justificatifs d&rsquo;activit\u00e9 professionnelle<\/strong> (contrat de travail, attestation d&#8217;employeur) ;<\/li>\n<li>des <strong>justificatifs de ressources<\/strong> : bulletins de salaire, avis d&rsquo;imposition, attestation de bourse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 l&rsquo;inverse, un bailleur <strong>ne peut pas<\/strong> r\u00e9clamer un relev\u00e9 de compte bancaire, une attestation de bonne tenue de compte, un ch\u00e8que de r\u00e9servation, un extrait de casier judiciaire ni un contrat de mariage. Toute demande de ce type est ill\u00e9gale.<\/p>\n<p>Deux dispositifs facilitent l&rsquo;acc\u00e8s au logement sans garant physique : la <strong>garantie Visale<\/strong> (Action Logement), gratuite et ouverte notamment aux moins de 31 ans et aux salari\u00e9s en mobilit\u00e9, et la <strong>garantie loyers impay\u00e9s<\/strong> souscrite par le bailleur \u2014 \u00e9tant entendu qu&rsquo;un bailleur ayant souscrit une GLI ne peut pas, en principe, exiger en plus une caution personne physique.<\/p>\n<h2>Meubl\u00e9 ou vide : ce que change vraiment le choix<\/h2>\n<p>Le meubl\u00e9 s&rsquo;adresse aux s\u00e9jours courts et aux profils mobiles ; il se loue plus cher au m\u00e8tre carr\u00e9, mais avec un pr\u00e9avis d&rsquo;un mois et un logement imm\u00e9diatement habitable. La location vide vise les installations durables.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Meubl\u00e9<\/strong> : bail d&rsquo;<strong>1 an<\/strong> (9 mois pour un \u00e9tudiant, non reconductible tacitement), pr\u00e9avis locataire d&rsquo;<strong>1 mois<\/strong>, d\u00e9p\u00f4t de garantie de <strong>2 mois<\/strong> maximum. La liste du mobilier obligatoire est fix\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-981 du 31 juillet 2015.<\/li>\n<li><strong>Bail mobilit\u00e9<\/strong> : <strong>1 \u00e0 10 mois<\/strong>, non renouvelable, r\u00e9serv\u00e9 aux personnes en formation, en mission temporaire ou en mutation, <strong>sans d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Location vide<\/strong> : bail de <strong>3 ans<\/strong> lorsque le bailleur est un particulier, <strong>6 ans<\/strong> lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une personne morale, d\u00e9p\u00f4t de garantie de <strong>1 mois<\/strong> hors charges.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le budget r\u00e9el, au-del\u00e0 du loyer<\/h2>\n<p>Un budget de location ne se limite pas au loyer affich\u00e9. Les postes ci-dessous sont soit encadr\u00e9s par la loi, soit \u00e0 faire chiffrer devant soi plut\u00f4t qu&rsquo;\u00e0 estimer :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> : 1 mois hors charges (vide) ou 2 mois (meubl\u00e9), restitu\u00e9 sous 1 mois si l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est conforme, sous 2 mois sinon.<\/li>\n<li><strong>Honoraires d&rsquo;agence<\/strong> : plafonn\u00e9s au m\u00b2 (voir le bar\u00e8me ci-dessus). Demandez le calcul d\u00e9taill\u00e9 avant signature.<\/li>\n<li><strong>Provisions sur charges<\/strong> : elles doivent \u00eatre justifi\u00e9es par le budget pr\u00e9visionnel de la copropri\u00e9t\u00e9 et r\u00e9gularis\u00e9es chaque ann\u00e9e. R\u00e9clamez le d\u00e9compte.<\/li>\n<li><strong>Assurance habitation<\/strong> : obligatoire pour le locataire, attestation \u00e0 fournir \u00e0 la remise des cl\u00e9s puis chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Abonnements \u00e9nergie et internet<\/strong> : les tarifs r\u00e9glement\u00e9s et les offres de march\u00e9 sont comparables gratuitement sur le comparateur du m\u00e9diateur national de l&rsquo;\u00e9nergie.<\/li>\n<li><strong>Aides au logement<\/strong> : APL, ALS ou ALF s&rsquo;estiment sur le simulateur de la CAF avant la signature, pas apr\u00e8s.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9m\u00e9nagement<\/strong> : faire \u00e9tablir au moins trois devis \u00e9crits ; les fourchettes publi\u00e9es en ligne ne valent rien sans volume ni distance.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background: #e8f4f8;border: 3px solid #0073aa;padding: 20px;margin: 20px 0;border-radius: 8px\">\n<h2 style=\"color: #0073aa;text-align: center;margin-bottom: 15px\">\ud83d\udd27 Ressources Pratiques et Outils<\/h2>\n<div style=\"background: white;padding: 15px;margin: 10px 0;border-left: 4px solid #dc3545\">\n<h3 style=\"color: #dc3545;margin-bottom: 10px\">\u26a0\ufe0f Correction : deux \u00ab agences \u00bb retir\u00e9es de cet article<\/h3>\n<p>Cette section listait auparavant deux agences immobili\u00e8res pr\u00e9sent\u00e9es comme implant\u00e9es \u00e0 Saint-\u00c9tienne. V\u00e9rification faite le 2 septembre 2026, <strong>les deux fiches \u00e9taient fausses<\/strong> et ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00ab Agences de France \u00bb, \u00ab Rue de la R\u00e9publique, Saint-\u00c9tienne \u00bb, contact \u00ab non sp\u00e9cifi\u00e9 \u00bb<\/strong> \u2014 aucune entreprise de ce nom n&rsquo;existe au r\u00e9pertoire SIRENE, et aucun \u00e9tablissement portant cette enseigne n&rsquo;est recens\u00e9 \u00e0 Saint-\u00c9tienne. Une adresse sans num\u00e9ro et un contact \u00ab non sp\u00e9cifi\u00e9 \u00bb sont la signature d&rsquo;un gabarit non rempli, pas d&rsquo;un prestataire r\u00e9el.<\/li>\n<li><strong>\u00ab R\u00e9gie Carron \u00bb, donn\u00e9e avec une adresse et un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone st\u00e9phanois<\/strong> \u2014 la R\u00e9gie Carron existe bel et bien (SIREN 327908703, activit\u00e9 68.32A), mais c&rsquo;est une <strong>r\u00e9gie lyonnaise<\/strong> : ses deux \u00e9tablissements ouverts sont situ\u00e9s <strong>9 rue Grenette (69002 Lyon)<\/strong> et <strong>7 rue de la Plati\u00e8re (69001 Lyon)<\/strong>. Son propre site n&rsquo;annonce aucune implantation st\u00e9phanoise, et les num\u00e9ros qu&rsquo;il publie sont lyonnais. <strong>L&rsquo;adresse et le num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone attribu\u00e9s ici \u00e0 cette soci\u00e9t\u00e9 \u00e9taient faux.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-size:13px;color:#666;margin-bottom:0\">Sources de la v\u00e9rification : r\u00e9pertoire SIRENE via recherche-entreprises.api.gouv.fr, site de la soci\u00e9t\u00e9, et recensement OpenStreetMap des agences immobili\u00e8res de la commune 42218 (40 agences relev\u00e9es, aucune \u00e0 ces deux enseignes).<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: white;padding: 15px;margin: 10px 0;border-left: 4px solid #007bff\">\n<h3 style=\"color: #007bff;margin-bottom: 10px\">\ud83d\udee0\ufe0f Outils et Calculateurs<\/h3>\n<p>Pour pr\u00e9parer votre recherche, quelques ressources \u2014 les deux premi\u00e8res sont des sites commerciaux, la nature de chaque lien est pr\u00e9cis\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seloger.com\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">SeLoger<\/a> : portail d&rsquo;annonces immobili\u00e8res national. Le volume d&rsquo;annonces disponibles varie en permanence ; les chiffres avanc\u00e9s dans la version pr\u00e9c\u00e9dente de cet article n&rsquo;\u00e9taient pas sour\u00e7ables et ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.regie-carron.com\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">R\u00e9gie Carron<\/a> : administrateur de biens et syndic. <strong>Attention : soci\u00e9t\u00e9 implant\u00e9e \u00e0 Lyon (69001 et 69002), sans \u00e9tablissement \u00e0 Saint-\u00c9tienne<\/strong> \u2014 lien conserv\u00e9 pour transparence, mais hors p\u00e9rim\u00e8tre st\u00e9phanois.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.investissement-locatif.com\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">Investissement Locatif<\/a> : site commercial d&rsquo;investissement locatif. Concerne l&rsquo;achat pour louer, pas la recherche d&rsquo;une location.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"background: white;padding: 15px;margin: 10px 0;border-left: 4px solid #28a745\">\n<h3 style=\"color: #28a745;margin-bottom: 10px\">\ud83d\udcda Les sources officielles \u00e0 consulter<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Loyers commune par commune<\/strong> : \u00ab Carte des loyers \u00bb, <a href=\"https:\/\/www.data.gouv.fr\/datasets\/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">data.gouv.fr<\/a> (DHUP \/ ANIL \/ INRAE), mise \u00e0 jour annuelle.<\/li>\n<li><strong>Droits et obligations du locataire<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F375\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">service-public.gouv.fr<\/a> \u2014 honoraires, d\u00e9p\u00f4t de garantie, pr\u00e9avis, \u00e9tat des lieux.<\/li>\n<li><strong>Conseil juridique gratuit et neutre<\/strong> : l&rsquo;ADIL de la Loire, antenne d\u00e9partementale du r\u00e9seau ANIL, renseigne gratuitement locataires et bailleurs.<\/li>\n<li><strong>Prix de vente r\u00e9els<\/strong> (pour comparer louer et acheter) : base <strong>DVF<\/strong> \u2014 demandes de valeurs fonci\u00e8res, publi\u00e9e sur data.gouv.fr par la DGFiP.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"background: #fff3cd;padding: 15px;margin: 15px 0;border: 2px solid #ffc107;border-radius: 5px\">\n<strong style=\"color: #856404\">\ud83d\udca1 R\u00e9sum\u00e9 en 2 lignes :<\/strong><br \/>\n<span>\u00c0 Saint-\u00c9tienne, un appartement se loue autour de <strong>9,88 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> charges comprises tous types confondus, <strong>11,44 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour un studio ou un T2 (Carte des loyers, mill\u00e9sime 2025). La commune n&rsquo;est pas soumise \u00e0 l&rsquo;encadrement des loyers, mais les honoraires d&rsquo;agence sont plafonn\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9 et les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre lou\u00e9s depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025.<\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"background:#f1f3f5;border-left:4px solid #6c757d;padding:12px 16px;margin:18px 0;font-size:13px;line-height:1.6;color:#495057\">\n<strong>Aveu de v\u00e9rification.<\/strong> Trois \u00e9l\u00e9ments de la version d&rsquo;origine n&rsquo;ont pu \u00eatre confirm\u00e9s aupr\u00e8s d&rsquo;aucun \u00e9metteur et ont \u00e9t\u00e9 <strong>retir\u00e9s sans \u00eatre remplac\u00e9s<\/strong> : une \u00ab rentabilit\u00e9 brute sup\u00e9rieure \u00e0 7 % \u00bb attribu\u00e9e \u00e0 un avis d&rsquo;agences non identifi\u00e9es ; un montant de \u00ab 100 \u20ac de frais d&rsquo;agence \u00bb attribu\u00e9 nomm\u00e9ment \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 ; et des volumes d&rsquo;annonces et de logements \u00e9tudiants (1 300 annonces, 2 300 logements) sans source publiable. Les loyers exprim\u00e9s \u00ab en ao\u00fbt 2025 \u00bb ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s : aucun indicateur officiel de loyer n&rsquo;est publi\u00e9 au mois pour une commune fran\u00e7aise.\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":34,"featured_media":11469,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"manual_indexmenow":false,"indexmenow_id_project":0,"footnotes":""},"categories":[4523],"tags":[6491,6559,5034],"class_list":["post-11467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites-du-marche","tag-location-appartement","tag-prix-2025","tag-saint-etienne","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.3 (Yoast SEO v26.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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J'aime d\u00e9cortiquer un projet d'achat ou de location, expliquer comment se construit un budget, comparer les solutions de placement et d\u00e9m\u00ealer ce qui rel\u00e8ve de l'opportunit\u00e9 r\u00e9elle de la promesse trop belle. Sur l'immobilier comme sur la finance, je m'attache \u00e0 la p\u00e9dagogie : un lecteur doit comprendre o\u00f9 il met son argent et quels risques il prend. Avant de publier, je v\u00e9rifie chiffres, fiscalit\u00e9 et conditions de march\u00e9 \u00e0 jour, et je rappelle qu'aucun rendement n'est garanti. Je ne donne pas de conseil personnalis\u00e9 : je fournis des rep\u00e8res pour d\u00e9cider en connaissance de cause. 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