{"id":12093,"date":"2026-07-16T13:32:05","date_gmt":"2026-07-16T11:32:05","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/vendre-un-appartement-loue\/"},"modified":"2026-07-16T13:32:05","modified_gmt":"2026-07-16T11:32:05","slug":"vendre-un-appartement-loue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/vendre-un-appartement-loue\/","title":{"rendered":"Peut-on vendre un appartement lou\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

Oui, vous pouvez vendre un appartement lou\u00e9 \u00e0 tout moment, sans l’accord du locataire : le bail se poursuit automatiquement avec le nouveau propri\u00e9taire (article 1743 du Code civil), qui reprend le loyer, le d\u00e9p\u00f4t de garantie et toutes les obligations du bailleur.<\/strong> L’alternative \u2014 vendre libre \u2014 impose de donner cong\u00e9 pour vente et d’attendre la fin du bail.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nVendre occup\u00e9<\/th>\nVendre libre<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Quand ?<\/td>\n\u00c0 tout moment<\/td>\n\u00c0 l’\u00e9ch\u00e9ance du bail (cong\u00e9 6 mois avant en location vide)<\/td>\n<\/tr>\n
Accord du locataire<\/td>\nNon requis<\/td>\nIl doit quitter les lieux \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/td>\n<\/tr>\n
Acheteurs vis\u00e9s<\/td>\nSurtout investisseurs<\/td>\nTout public (r\u00e9sidence principale incluse)<\/td>\n<\/tr>\n
Prix<\/td>\nD\u00e9cote fr\u00e9quente de 5 \u00e0 20 % selon loyer et dur\u00e9e de bail restante<\/td>\nPrix du march\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Droit de pr\u00e9emption du locataire<\/td>\nNon (sauf premi\u00e8re vente apr\u00e8s division de l’immeuble)<\/td>\nOui, le cong\u00e9 pour vente vaut offre prioritaire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La d\u00e9cote \u00ab bien occup\u00e9 \u00bb : de quoi parle-t-on ?<\/h2>\n

Un logement vendu lou\u00e9 se n\u00e9gocie g\u00e9n\u00e9ralement moins cher qu’un logement libre, car l’acheteur ne peut pas l’habiter. La d\u00e9cote d\u00e9pend du loyer (un loyer au prix du march\u00e9 la r\u00e9duit), de la dur\u00e9e de bail restante et du type de bien : quasi nulle sur un studio d’investisseur bien lou\u00e9, elle peut d\u00e9passer 15 % sur une grande maison familiale occup\u00e9e. Certains biens lou\u00e9s se vendent m\u00eame sans d\u00e9cote quand le rendement locatif est attractif.<\/p>\n

Et le locataire dans tout \u00e7a ?<\/h2>\n

Vous n’avez pas d’autorisation \u00e0 lui demander, mais vous devez organiser les visites dans le respect du bail : elles ne peuvent avoir lieu que si une clause le pr\u00e9voit, dans la limite de 2 heures par jour ouvrable, aux horaires convenus avec lui. \u00c0 la vente, informez-le simplement des coordonn\u00e9es de son nouveau bailleur. Ses conditions de bail, loyer inclus, restent inchang\u00e9es.<\/p>\n

\nComment se calcule le prix d’un appartement vendu lou\u00e9 ?<\/summary>\n

Deux approches se croisent : le prix du march\u00e9 diminu\u00e9 d’une d\u00e9cote d’occupation, et la valeur de rendement (loyer annuel divis\u00e9 par le taux de rendement attendu dans le secteur).<\/p>\n<\/details>\n

\nLe locataire peut-il refuser les visites ?<\/summary>\n

Il peut refuser des visites hors cadre : sans clause au bail ou au-del\u00e0 de 2 heures par jour ouvrable, son accord est n\u00e9cessaire. Le dialogue reste la meilleure arme du vendeur.<\/p>\n<\/details>\n

\nPeut-on vendre un meubl\u00e9 lou\u00e9 ?<\/summary>\n

Oui, exactement de la m\u00eame fa\u00e7on : le bail meubl\u00e9 suit le logement. Pour vendre libre, le cong\u00e9 est de 3 mois avant l’\u00e9ch\u00e9ance du bail meubl\u00e9.<\/p>\n<\/details>\n

\u00c0 lire aussi<\/h2>\n