{"id":12095,"date":"2026-07-16T13:32:16","date_gmt":"2026-07-16T11:32:16","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/mandat-simple-ou-exclusif\/"},"modified":"2026-07-16T13:32:16","modified_gmt":"2026-07-16T11:32:16","slug":"mandat-simple-ou-exclusif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/mandat-simple-ou-exclusif\/","title":{"rendered":"Mandat simple ou mandat exclusif : quelle diff\u00e9rence ?"},"content":{"rendered":"

Le mandat simple vous laisse confier la vente \u00e0 plusieurs agences et vendre par vous-m\u00eame ; le mandat exclusif r\u00e9serve la vente \u00e0 une seule agence pendant toute sa dur\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement 3 mois irr\u00e9vocables.<\/strong> C’est le choix structurant du vendeur qui passe par agence.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nMandat simple<\/th>\nMandat exclusif<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nombre d’agences<\/td>\nPlusieurs<\/td>\nUne seule<\/td>\n<\/tr>\n
Vente entre particuliers possible<\/td>\nOui, sans honoraires<\/td>\nNon (honoraires dus pendant l’exclusivit\u00e9)<\/td>\n<\/tr>\n
Dur\u00e9e type<\/td>\n3 mois renouvelables<\/td>\n3 mois irr\u00e9vocables, puis r\u00e9siliable (pr\u00e9avis 15 jours en g\u00e9n\u00e9ral)<\/td>\n<\/tr>\n
Implication de l’agence<\/td>\nVariable<\/td>\nG\u00e9n\u00e9ralement plus forte (elle est s\u00fbre d’\u00eatre pay\u00e9e si le bien se vend)<\/td>\n<\/tr>\n
Honoraires<\/td>\nBar\u00e8me standard<\/td>\nSouvent n\u00e9gociables \u00e0 la baisse<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ce que dit la loi Hoguet<\/h2>\n

Tout mandat de vente doit \u00eatre \u00e9crit, sign\u00e9, num\u00e9rot\u00e9 au registre des mandats de l’agence, limit\u00e9 dans le temps, et mentionner les honoraires et qui les paie. Un agent sans mandat \u00e9crit ne peut pr\u00e9tendre \u00e0 aucune commission. La clause d’exclusivit\u00e9 doit figurer en caract\u00e8res apparents, et apr\u00e8s 3 mois, tout mandat exclusif peut \u00eatre d\u00e9nonc\u00e9 \u00e0 tout moment avec un pr\u00e9avis de 15 jours par lettre recommand\u00e9e.<\/p>\n

Comment choisir honn\u00eatement ?<\/h2>\n

Le mandat simple multiplie les vitrines mais peut brouiller l’image du bien (m\u00eames photos partout, prix parfois diff\u00e9rents) et incite moins chaque agence \u00e0 s’investir. L’exclusif concentre l’effort sur un interlocuteur unique \u2014 \u00e0 condition de l’avoir bien choisi. Un compromis courant : commencer en exclusif court (3 mois) avec un agent dont vous avez v\u00e9rifi\u00e9 les ventes r\u00e9centes, puis \u00e9largir si rien ne bouge.<\/p>\n

\nPeut-on passer d’un mandat exclusif \u00e0 un mandat simple ?<\/summary>\n

Oui, \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance de la p\u00e9riode irr\u00e9vocable (g\u00e9n\u00e9ralement 3 mois) en d\u00e9non\u00e7ant le mandat avec le pr\u00e9avis pr\u00e9vu, ou avant par avenant si l’agence l’accepte.<\/p>\n<\/details>\n

\nQu’est-ce qu’un mandat semi-exclusif ?<\/summary>\n

Une formule interm\u00e9diaire : une seule agence, mais vous gardez le droit de vendre vous-m\u00eame \u00e0 un acheteur que vous trouvez seul, souvent avec honoraires r\u00e9duits ou nuls dans ce cas.<\/p>\n<\/details>\n

\nPourquoi les agences poussent-elles l’exclusivit\u00e9 ?<\/summary>\n

Parce qu’elle garantit leur r\u00e9mun\u00e9ration si le bien se vend. C’est aussi pour cela qu’elles acceptent plus volontiers d’y consacrer photos professionnelles, publicit\u00e9 et baisse d’honoraires.<\/p>\n<\/details>\n

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