{"id":12105,"date":"2026-07-16T13:33:15","date_gmt":"2026-07-16T11:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/vendre-son-bien-immobilier-questions\/"},"modified":"2026-07-16T13:33:15","modified_gmt":"2026-07-16T11:33:15","slug":"vendre-son-bien-immobilier-questions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/vendre-son-bien-immobilier-questions\/","title":{"rendered":"Vendre son bien immobilier : les 12 questions que tout vendeur se pose"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vendre un logement en France prend en moyenne 5 \u00e0 7 mois de l&rsquo;annonce \u00e0 la remise des cl\u00e9s, co\u00fbte de 0 \u20ac (vente directe) \u00e0 8 % du prix (agence) en honoraires, et ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles pr\u00e9cises \u2014 d\u00e9lais, fiscalit\u00e9, locataire en place.<\/strong> Ce dossier r\u00e9pond, question par question, \u00e0 tout ce qu&rsquo;un vendeur particulier se demande vraiment, avec des chiffres sourc\u00e9s et sans promesse commerciale.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 1 \u2014 Pr\u00e9parer la vente<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Votre question<\/th>\n<th>La r\u00e9ponse en bref<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/combien-de-temps-pour-vendre-une-maison\/\">Combien de temps pour vendre une maison ?<\/a><\/td>\n<td>90 \u00e0 100 jours en moyenne jusqu&rsquo;au compromis, puis ~3 mois jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;acte<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/estimation-immobiliere-gratuite\/\">L&rsquo;estimation est-elle vraiment gratuite ?<\/a><\/td>\n<td>Oui en agence (avis de valeur) ; notaire et expert sont payants<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/home-staging-est-ce-que-ca-vaut-le-coup\/\">Le home staging vaut-il le coup ?<\/a><\/td>\n<td>Utile pour vendre plus vite, 0,5 \u00e0 2 % du prix, aucun sur-prix garanti<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/annonce-immobiliere-mentions-obligatoires\/\">Que doit contenir l&rsquo;annonce ?<\/a><\/td>\n<td>\u00c9tiquette DPE, mention G\u00e9orisques, infos copropri\u00e9t\u00e9, honoraires affich\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>\u00c9tape 2 \u2014 De la mise en vente au notaire<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Votre question<\/th>\n<th>La r\u00e9ponse en bref<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/mandat-simple-ou-exclusif\/\">Mandat simple ou exclusif ?<\/a><\/td>\n<td>Simple = plusieurs agences + vente directe possible ; exclusif = une seule, 3 mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/commission-agence-immobiliere-vente\/\">Combien prend l&rsquo;agence ?<\/a><\/td>\n<td>3 \u00e0 8 % TTC du prix, d\u00e9gressif, pay\u00e9 uniquement si la vente se fait<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/vendre-sa-maison-sans-agence\/\">Peut-on vendre sans agence ?<\/a><\/td>\n<td>Oui, c&rsquo;est l\u00e9gal \u2014 seul l&rsquo;acte notari\u00e9 est obligatoire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/offre-achat-engage-t-elle-le-vendeur\/\">Une offre d&rsquo;achat m&rsquo;engage-t-elle ?<\/a><\/td>\n<td>Oui d\u00e8s que vous l&rsquo;acceptez par \u00e9crit ; l&rsquo;acheteur garde ses 10 jours SRU<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/delai-entre-compromis-et-acte-de-vente\/\">Quel d\u00e9lai entre compromis et acte ?<\/a><\/td>\n<td>Environ 3 mois (r\u00e9tractation, pr\u00eat, pr\u00e9emption de la commune)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>\u00c9tape 3 \u2014 Imp\u00f4ts et cas particuliers<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Votre question<\/th>\n<th>La r\u00e9ponse en bref<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/plus-value-immobiliere-quand-exonere\/\">Plus-value : quand est-on exon\u00e9r\u00e9 ?<\/a><\/td>\n<td>R\u00e9sidence principale : exon\u00e9ration totale ; autres biens : 19 % + 17,2 % avec abattements (exon\u00e9ration \u00e0 22\/30 ans)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/vendre-un-appartement-loue\/\">Peut-on vendre un appartement lou\u00e9 ?<\/a><\/td>\n<td>Oui, \u00e0 tout moment : le bail suit le logement (d\u00e9cote fr\u00e9quente de 5 \u00e0 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/conseils-vente-immobilier\/cote-vendeur\/conge-pour-vente-locataire\/\">Comment donner cong\u00e9 pour vente ?<\/a><\/td>\n<td>6 mois avant la fin du bail (vide), le locataire est prioritaire pour acheter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Nos r\u00e8gles sur ce dossier<\/h2>\n<p>Les donn\u00e9es juridiques et fiscales (plus-value, cong\u00e9 pour vente, mentions d&rsquo;annonce) sont tir\u00e9es des sources officielles service-public.fr et impots.gouv.fr, v\u00e9rifi\u00e9es en juillet 2026. Les d\u00e9lais de vente et les taux d&rsquo;honoraires sont des fourchettes constat\u00e9es par les \u00e9tudes notariales et les barom\u00e8tres des portails immobiliers \u2014 jamais des promesses. Pour toute d\u00e9cision engageante (cong\u00e9 \u00e0 un locataire, fiscalit\u00e9 d&rsquo;une vente atypique), le r\u00e9flexe utile et gratuit : l&rsquo;ADIL de votre d\u00e9partement, puis votre notaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":34,"featured_media":999999999,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"manual_indexmenow":false,"indexmenow_id_project":0,"footnotes":""},"categories":[6633],"tags":[],"class_list":["post-12105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cote-vendeur","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.3 (Yoast SEO v26.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Vendre son bien immobilier : les 12 questions que tout vendeur se 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