{"id":12133,"date":"2026-10-16T14:53:26","date_gmt":"2026-10-16T12:53:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/?p=12133"},"modified":"2026-10-16T14:53:26","modified_gmt":"2026-10-16T12:53:26","slug":"credit-immobilier-en-octobre-2026-les-taux-poursuivent-leur-remontee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/a-la-une\/credit-immobilier-en-octobre-2026-les-taux-poursuivent-leur-remontee\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier en octobre 2026 : les taux poursuivent leur remont\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p>Les taux de cr\u00e9dit immobilier continuent de monter en octobre 2026 : autour de <strong>3,50 \u00e0 3,55 % sur 20 ans<\/strong> apr\u00e8s n\u00e9gociation selon Meilleurtaux, contre 3,40 % d\u00e9but septembre. Pour un acheteur comme pour un vendeur, ce mouvement change d\u00e9j\u00e0 la discussion sur le prix.<\/p>\n<div class=\"en-bref\">\n<div><strong>En bref<\/strong><\/div>\n<ul>\n<li>Meilleurtaux : 3,40 % sur 15 ans, 3,50 \u00e0 3,55 % sur 20 ans, 3,60 \u00e0 3,65 % sur 25 ans (barom\u00e8tre du 12 octobre).<\/li>\n<li>Empruntis : taux du march\u00e9 \u00e0 3,73 % sur 20 ans, meilleurs profils \u00e0 3 %.<\/li>\n<li>Le taux d&rsquo;usure est pass\u00e9 \u00e0 5,40 % au 1er octobre, ce qui peut d\u00e9bloquer certains dossiers.<\/li>\n<li>La BCE a relev\u00e9 ses taux directeurs de 0,25 point en septembre.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>O\u00f9 en sont les taux ce mois-ci ?<\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.meilleurtaux.com\/credit-immobilier\/taux-actuels\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">barom\u00e8tre Meilleurtaux mis \u00e0 jour le 12 octobre<\/a> donne des taux moyens n\u00e9goci\u00e9s, hors assurance, de 3,40 % sur 15 ans (contre 3,28 % d\u00e9but septembre), de 3,50 \u00e0 3,55 % sur 20 ans et de 3,60 \u00e0 3,65 % sur 25 ans. En un mois, la hausse est de l&rsquo;ordre de 0,10 \u00e0 0,15 point selon la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Les bar\u00e8mes standards des banques, c&rsquo;est-\u00e0-dire avant toute n\u00e9gociation, sont encore plus hauts : le courtier rel\u00e8ve une moyenne de 3,86 %, contre 3,69 % d\u00e9but septembre, pour une dur\u00e9e moyenne d&rsquo;environ 23 ans.<\/p>\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.empruntis.com\/financement\/taux-immobilier\/barometre-national\/barometre-national-2026\/barometre-national-octobre-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Empruntis<\/a> constate dans son analyse du 12 octobre que \u00ab les taux immobiliers augmentent \u00bb toujours en ce d\u00e9but de mois. Le courtier mesure un taux du march\u00e9 \u00e0 3,73 % sur 20 ans et 3,79 % sur 25 ans, les meilleurs profils obtenant 3 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e<\/th>\n<th>Meilleurtaux (taux moyen n\u00e9goci\u00e9)<\/th>\n<th>Empruntis (taux du march\u00e9)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>15 ans<\/td>\n<td>3,40 %<\/td>\n<td>3,61 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 ans<\/td>\n<td>3,50 \u00e0 3,55 %<\/td>\n<td>3,73 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 ans<\/td>\n<td>3,60 \u00e0 3,65 %<\/td>\n<td>3,79 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les deux courtiers ne mesurent pas exactement la m\u00eame chose, d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;\u00e9cart entre leurs chiffres. La tendance, elle, est la m\u00eame chez les deux : \u00e0 la hausse.<\/p>\n<h2>Pourquoi le cr\u00e9dit se rench\u00e9rit<\/h2>\n<p>Empruntis rappelle que la Banque centrale europ\u00e9enne a relev\u00e9 ses taux directeurs de 0,25 point en septembre, et que le taux de l&#8217;emprunt d&rsquo;\u00c9tat fran\u00e7ais \u00e0 10 ans (OAT), sur lequel les banques calent leurs bar\u00e8mes, a fortement progress\u00e9 en octobre. Ces deux mouvements se r\u00e9percutent m\u00e9caniquement sur le co\u00fbt de l&rsquo;argent pr\u00eat\u00e9 aux m\u00e9nages.<\/p>\n<p>Meilleurtaux ajoute d&rsquo;autres facteurs : la persistance des conflits au Moyen-Orient et de l&rsquo;inflation, une concurrence mondiale sur les capitaux, et la campagne \u00e9lectorale fran\u00e7aise, qui entretient selon le courtier la nervosit\u00e9 des march\u00e9s.<\/p>\n<h2>Le taux d&rsquo;usure, une bonne nouvelle relative<\/h2>\n<p>Toujours selon Empruntis, le taux d&rsquo;usure, c&rsquo;est-\u00e0-dire le co\u00fbt total maximal (TAEG) qu&rsquo;une banque peut appliquer \u00e0 un pr\u00eat immobilier, est pass\u00e9 \u00e0 5,40 % au 1er octobre. Assurance et frais compris, certains dossiers qui butaient sur ce plafond peuvent donc de nouveau passer.<\/p>\n<p>C&rsquo;est surtout vrai pour les emprunteurs plus \u00e2g\u00e9s, dont l&rsquo;assurance p\u00e8se lourd dans le TAEG, et pour les pr\u00eats sur 25 ans. Le rel\u00e8vement ne fait pas baisser les taux, mais il \u00e9largit un peu la porte d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<h2>Ce que la hausse change pour les vendeurs<\/h2>\n<p>Chaque dixi\u00e8me de point grignote la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt des acheteurs. Pour un m\u00eame budget mensuel, ils peuvent financer un peu moins qu&rsquo;au d\u00e9but de l&rsquo;\u00e9t\u00e9. Un prix affich\u00e9 sans tenir compte de ce contexte risque de faire fuir les visites, puis de rester longtemps en ligne.<\/p>\n<p>Pour un vendeur, le bon r\u00e9flexe est de comparer son prix aux ventes r\u00e9ellement sign\u00e9es dans le quartier, pas aux annonces. Une annonce soign\u00e9e, des diagnostics pr\u00eats et un dossier complet font aussi gagner du temps quand l&rsquo;acheteur doit boucler son financement avant que les bar\u00e8mes ne bougent encore.<\/p>\n<h2>Et pour les acheteurs ?<\/h2>\n<p>Les \u00e9carts entre bar\u00e8me standard et taux n\u00e9goci\u00e9 restent importants : faire jouer la concurrence, par soi-m\u00eame ou via un courtier, p\u00e8se davantage dans un march\u00e9 qui monte. Un apport solide, des comptes tenus sans d\u00e9couvert et un contrat d&#8217;emploi stable restent les meilleurs arguments pour d\u00e9crocher un taux proche des meilleurs profils.<\/p>\n<p>Mieux vaut aussi faire chiffrer l&rsquo;assurance emprunteur s\u00e9par\u00e9ment : la d\u00e9l\u00e9gation d&rsquo;assurance permet souvent de r\u00e9duire le co\u00fbt total, et donc le TAEG, ce qui compte encore plus quand le plafond de l&rsquo;usure se rapproche.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Quel est le taux moyen sur 20 ans en octobre 2026 ?<\/h3>\n<p>Environ 3,50 \u00e0 3,55 % apr\u00e8s n\u00e9gociation selon Meilleurtaux, et 3,73 % comme taux du march\u00e9 selon Empruntis, hors assurance.<\/p>\n<h3>Les taux vont-ils continuer \u00e0 monter ?<\/h3>\n<p>Les deux courtiers d\u00e9crivent une tendance haussi\u00e8re en ce d\u00e9but octobre, li\u00e9e \u00e0 la BCE et au taux de l&rsquo;OAT. Aucun ne s&rsquo;avance sur un chiffre pour les mois \u00e0 venir.<\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce que le taux d&rsquo;usure ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le TAEG maximal qu&rsquo;une banque peut appliquer. Il est de 5,40 % depuis le 1er octobre selon Empruntis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":34,"featured_media":12134,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"manual_indexmenow":false,"indexmenow_id_project":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12133","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.3 (Yoast SEO v26.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Taux immobilier octobre 2026 : la hausse continue<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Taux n\u00e9goci\u00e9s autour de 3,50 % sur 20 ans selon Meilleurtaux, usure \u00e0 5,40 % : ce que la remont\u00e9e d&#039;octobre change 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J'aime d\u00e9cortiquer un projet d'achat ou de location, expliquer comment se construit un budget, comparer les solutions de placement et d\u00e9m\u00ealer ce qui rel\u00e8ve de l'opportunit\u00e9 r\u00e9elle de la promesse trop belle. Sur l'immobilier comme sur la finance, je m'attache \u00e0 la p\u00e9dagogie : un lecteur doit comprendre o\u00f9 il met son argent et quels risques il prend. Avant de publier, je v\u00e9rifie chiffres, fiscalit\u00e9 et conditions de march\u00e9 \u00e0 jour, et je rappelle qu'aucun rendement n'est garanti. Je ne donne pas de conseil personnalis\u00e9 : je fournis des rep\u00e8res pour d\u00e9cider en connaissance de cause. 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