{"id":12136,"date":"2026-10-17T16:53:01","date_gmt":"2026-10-17T14:53:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/?p=12136"},"modified":"2026-10-17T16:53:01","modified_gmt":"2026-10-17T14:53:01","slug":"plf-2027-et-logement-ptz-parentalite-apl-gelees-maprimerenov-recentree-ce-qui-attend-acheteurs-et-vendeurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/a-la-une\/plf-2027-et-logement-ptz-parentalite-apl-gelees-maprimerenov-recentree-ce-qui-attend-acheteurs-et-vendeurs\/","title":{"rendered":"PLF 2027 et logement : PTZ parentalit\u00e9, APL gel\u00e9es, MaPrimeR\u00e9nov’ recentr\u00e9e, ce qui attend acheteurs et vendeurs"},"content":{"rendered":"

Le projet de loi de finances pour 2027 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 l’Assembl\u00e9e nationale le 1er octobre, et son examen en s\u00e9ance a commenc\u00e9 le 13 octobre. Pour qui pr\u00e9pare une vente ou un achat dans les mois qui viennent, plusieurs lignes du texte touchent directement le logement : un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro \u00e9largi aux jeunes parents, des aides au logement gel\u00e9es, une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique recentr\u00e9e. Rien n’est encore vot\u00e9, et les d\u00e9put\u00e9s puis les s\u00e9nateurs peuvent tout modifier d’ici la fin de l’ann\u00e9e. Mais les grandes orientations sont connues, et elles p\u00e8sent d\u00e9j\u00e0 sur la fa\u00e7on dont acheteurs et vendeurs abordent l’hiver.<\/p>\n

Un PTZ prolong\u00e9 et ouvert aux familles<\/h2>\n

C’est la mesure la plus suivie par les acqu\u00e9reurs. Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro actuel ne couvre que les offres de pr\u00eat \u00e9mises jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2027, une \u00e9ch\u00e9ance fix\u00e9e par la loi de finances pour 2024. Dans une lettre adress\u00e9e le 23 septembre aux acteurs du logement r\u00e9unis \u00e0 Bordeaux pour le congr\u00e8s de l’Union sociale pour l’habitat, le Premier ministre a \u00e9crit que le gouvernement \u00ab prolongera au-del\u00e0 de 2027 le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro \u00bb, rapporte France \u00c9pargne<\/a>. La m\u00eame lettre indique que le dispositif soutient chaque ann\u00e9e 70 000 m\u00e9nages. La nouvelle date de fin n’est pas encore pr\u00e9cis\u00e9e.<\/p>\n

\u00c0 c\u00f4t\u00e9, le texte cr\u00e9e un \u00ab PTZ parentalit\u00e9 \u00bb destin\u00e9 aux m\u00e9nages qui attendent un enfant ou en ont eu un depuis moins de trois ans. Selon les param\u00e8tres publi\u00e9s par la presse et repris par France \u00c9pargne, il serait ouvert dans le neuf comme dans l’ancien, y compris \u00e0 des m\u00e9nages d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires, et il reprendrait les plafonds de ressources du PTZ actuel. Il ne pourrait \u00eatre utilis\u00e9 qu’une seule fois. Empruntis<\/a> pr\u00e9cise que le plafond annuel de l’enveloppe consacr\u00e9e au PTZ serait supprim\u00e9, ce qui \u00e9viterait un effet de guichet ferm\u00e9 en cours d’ann\u00e9e.<\/p>\n

Ce que cela change pour un vendeur<\/h3>\n

Un PTZ accessible aux jeunes parents d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires \u00e9largit le vivier d’acheteurs pour les biens familiaux : trois-pi\u00e8ces avec une chambre d’enfant, maisons de ville, logements proches des \u00e9coles. Ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment les m\u00e9nages qui cherchent \u00e0 s’agrandir apr\u00e8s une naissance et qui, jusqu’ici, \u00e9taient exclus du PTZ parce qu’ils avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires. Si la mesure est adopt\u00e9e en l’\u00e9tat, un vendeur de ce type de bien a int\u00e9r\u00eat \u00e0 mettre en avant la surface, le nombre de chambres et la proximit\u00e9 des \u00e9quipements scolaires dans son annonce.<\/p>\n

Prudence toutefois sur le calendrier. Tant que la loi n’est pas promulgu\u00e9e, aucun acheteur ne peut monter son plan de financement sur ce nouveau pr\u00eat. Un compromis sign\u00e9 cet automne doit donc reposer sur les dispositifs en vigueur aujourd’hui, avec une condition suspensive d’obtention de pr\u00eat classique.<\/p>\n

Les APL ne seraient pas revaloris\u00e9es en 2027<\/h2>\n

Autre ligne du budget : le gel des aides personnelles au logement. Elles sont habituellement revaloris\u00e9es chaque 1er octobre selon l’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers. SeLoger a fait le calcul<\/a> : avec une hausse de l’indice de 1,15 %, l’aide moyenne aurait atteint 224,05 euros ; le gel repr\u00e9senterait un manque \u00e0 gagner de 2,55 euros par mois, soit 30,60 euros sur un an pour un allocataire moyen. Plus de 5,5 millions de personnes per\u00e7oivent une aide au logement. Le ministre a pr\u00e9cis\u00e9 que les aides \u00ab ne seront pas revaloris\u00e9es \u00bb mais qu’\u00ab on ne va \u00e9videmment pas les diminuer \u00bb.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires qui vendent un bien occup\u00e9 ou un petit logement lou\u00e9 \u00e0 des \u00e9tudiants, l’effet est indirect. La solvabilit\u00e9 des locataires modestes progresse moins vite que les loyers, ce qui peut peser sur le taux d’impay\u00e9s et donc sur l’attractivit\u00e9 des studios et deux-pi\u00e8ces aupr\u00e8s des investisseurs. Empruntis signale aussi qu’\u00e0 partir de septembre 2027, les m\u00e9nages les plus ais\u00e9s devraient choisir entre l’APL de leur enfant \u00e9tudiant et l’avantage fiscal li\u00e9 \u00e0 son rattachement au foyer.<\/p>\n

MaPrimeR\u00e9nov’ recentr\u00e9e sur les r\u00e9novations d’ampleur<\/h2>\n

Le troisi\u00e8me volet concerne la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, un sujet central pour tout vendeur d’une passoire thermique. D’apr\u00e8s Empruntis<\/a>, la dotation de l’Agence nationale de l’habitat passerait de 1,4 \u00e0 1,2 milliard d’euros. Les travaux \u00ab par geste \u00bb, comme le changement d’une chaudi\u00e8re ou l’isolation des combles seule, seraient financ\u00e9s par les certificats d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie, et les cr\u00e9dits de l’\u00c9tat se concentreraient sur les r\u00e9novations globales et les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, l’acheteur d’une maison class\u00e9e F ou G qui compte sur une aide publique pour financer une r\u00e9novation compl\u00e8te pourrait continuer \u00e0 y pr\u00e9tendre. En revanche, celui qui envisageait seulement quelques travaux cibl\u00e9s devra se tourner vers les primes des fournisseurs d’\u00e9nergie. Pour un vendeur, cela renforce l’int\u00e9r\u00eat de fournir un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9cent et, si possible, un audit chiffr\u00e9 : un acheteur qui conna\u00eet le montant des travaux n\u00e9gocie sur une base claire plut\u00f4t que sur une d\u00e9cote au jug\u00e9.<\/p>\n

Le meubl\u00e9 et les donations \u00e9galement vis\u00e9s<\/h2>\n

Le texte touche aussi les loueurs en meubl\u00e9 non professionnels, avec un plafonnement des amortissements d\u00e9ductibles, et pr\u00e9voit un dispositif temporaire de dons d’argent aux descendants au premier semestre 2027. Ces deux mesures int\u00e9ressent surtout les investisseurs et les familles qui pr\u00e9parent une transmission ; elles font l’objet de d\u00e9bats nourris et leurs param\u00e8tres pourraient bouger pendant la navette parlementaire. Mieux vaut attendre la version adopt\u00e9e avant de prendre une d\u00e9cision patrimoniale sur cette base, et se faire accompagner par un notaire.<\/p>\n

Le calendrier \u00e0 garder en t\u00eate<\/h2>\n

Le budget doit \u00eatre adopt\u00e9 avant le 31 d\u00e9cembre. Les d\u00e9put\u00e9s examinent le texte en octobre et en novembre, puis le S\u00e9nat prend le relais, avant une \u00e9ventuelle commission mixte paritaire. Les mesures sur le PTZ ou les APL ne s’appliqueraient qu’\u00e0 partir de 2027. D’ici l\u00e0, rien ne change pour les dossiers en cours : un acheteur qui signe cet automne finance son projet avec les r\u00e8gles actuelles.<\/p>\n

Pour un vendeur, la p\u00e9riode qui s’ouvre est donc surtout une p\u00e9riode d’observation. Les annonces sur le PTZ peuvent pousser certains m\u00e9nages \u00e0 diff\u00e9rer leur achat au d\u00e9but de 2027 pour en profiter, tandis que d’autres pr\u00e9f\u00e9reront signer avant la fin de l’ann\u00e9e. Suivre l’avanc\u00e9e des d\u00e9bats \u00e0 l’Assembl\u00e9e, puis au S\u00e9nat, permet d’ajuster sa strat\u00e9gie de mise en vente et son discours face aux acheteurs. Le texte d\u00e9finitif dira lesquelles de ces pistes deviendront r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":34,"featured_media":12137,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"manual_indexmenow":false,"indexmenow_id_project":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25"],"acf":[],"yoast_head":"\nPLF 2027 : ce qui change pour acheteurs et vendeurs immobiliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"PTZ prolong\u00e9 et ouvert aux jeunes parents, APL non revaloris\u00e9es, MaPrimeR\u00e9nov' recentr\u00e9e : ce que le budget 2027 en discussion change pour vendre ou acheter.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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J'aime d\u00e9cortiquer un projet d'achat ou de location, expliquer comment se construit un budget, comparer les solutions de placement et d\u00e9m\u00ealer ce qui rel\u00e8ve de l'opportunit\u00e9 r\u00e9elle de la promesse trop belle. Sur l'immobilier comme sur la finance, je m'attache \u00e0 la p\u00e9dagogie : un lecteur doit comprendre o\u00f9 il met son argent et quels risques il prend. Avant de publier, je v\u00e9rifie chiffres, fiscalit\u00e9 et conditions de march\u00e9 \u00e0 jour, et je rappelle qu'aucun rendement n'est garanti. Je ne donne pas de conseil personnalis\u00e9 : je fournis des rep\u00e8res pour d\u00e9cider en connaissance de cause. 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