{"id":12139,"date":"2026-10-18T16:23:29","date_gmt":"2026-10-18T14:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/?p=12139"},"modified":"2026-10-18T16:23:29","modified_gmt":"2026-10-18T14:23:29","slug":"taux-dusure-releve-a-540-ce-que-le-nouveau-plafond-change-pour-vendre-son-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/a-la-une\/taux-dusure-releve-a-540-ce-que-le-nouveau-plafond-change-pour-vendre-son-bien\/","title":{"rendered":"Taux d&rsquo;usure relev\u00e9 \u00e0 5,40 % : ce que le nouveau plafond change pour vendre son bien"},"content":{"rendered":"<p>Depuis le 1er octobre 2026, une banque ne peut plus pr\u00eater au-del\u00e0 d&rsquo;un TAEG de <strong>5,40 %<\/strong> sur un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 taux fixe de 20 ans et plus, contre 5,29 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Pour un vendeur, ce plafond relev\u00e9 compte autant que les taux eux-m\u00eames : c&rsquo;est lui qui d\u00e9cide si l&rsquo;acheteur qui a sign\u00e9 le compromis obtiendra son pr\u00eat.<\/p>\n<div class=\"en-bref\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le taux d&rsquo;usure des pr\u00eats de 20 ans et plus passe de 5,29 % \u00e0 5,40 % jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2026.<\/li>\n<li>Le plafond des pr\u00eats relais monte \u00e0 6,49 %, celui des pr\u00eats de 10 \u00e0 moins de 20 ans \u00e0 4,68 %.<\/li>\n<li>Les taux moyens remontent aussi : 3,66 % sur 20 ans d\u00e9but octobre selon PAP.<\/li>\n<li>La BCE se r\u00e9unit le 29 octobre, une \u00e9ch\u00e9ance suivie de pr\u00e8s par les banques.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que le taux d&rsquo;usure et pourquoi il bouge ce trimestre ?<\/h2>\n<p>Le taux d&rsquo;usure est le co\u00fbt total maximal qu&rsquo;un pr\u00eateur a le droit de facturer. Il s&rsquo;appr\u00e9cie sur le TAEG, c&rsquo;est-\u00e0-dire le taux nominal auquel s&rsquo;ajoutent l&rsquo;assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie. Un dossier dont le TAEG d\u00e9passe le seuil est refus\u00e9, m\u00eame si l&#8217;emprunteur est solvable.<\/p>\n<p>Les plafonds sont revus chaque trimestre \u00e0 partir des taux r\u00e9ellement pratiqu\u00e9s par les banques. Ceux du quatri\u00e8me trimestre ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s au Journal officiel le 26 septembre et s&rsquo;appliquent du 1er octobre au 31 d\u00e9cembre 2026, comme le r\u00e9capitule <a href=\"https:\/\/ymanci.fr\/credit-immobilier\/actualites\/taux-usure-quatrieme-trimestre-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">le courtier Ymanci<\/a>.<\/p>\n<h2>Quels sont les nouveaux plafonds pour les pr\u00eats immobiliers ?<\/h2>\n<p>Toutes les cat\u00e9gories sont en hausse par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9. Les chiffres ci-dessous sont ceux relay\u00e9s par Ymanci et par <a href=\"https:\/\/www.mysweetimmo.com\/2026\/09\/29\/credit-immobilier-le-taux-dusure-passe-a-540\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">MySweetImmo<\/a>.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de pr\u00eat<\/th>\n<th>Juillet-septembre 2026<\/th>\n<th>Octobre-d\u00e9cembre 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Taux fixe, moins de 10 ans<\/td>\n<td>4,07 %<\/td>\n<td>4,09 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux fixe, 10 \u00e0 moins de 20 ans<\/td>\n<td>4,57 %<\/td>\n<td>4,68 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux fixe, 20 ans et plus<\/td>\n<td>5,29 %<\/td>\n<td>5,40 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux variable<\/td>\n<td>5,28 %<\/td>\n<td>5,52 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00eat relais<\/td>\n<td>6,39 %<\/td>\n<td>6,49 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Pourquoi ce rel\u00e8vement concerne directement les vendeurs ?<\/h2>\n<p>La plupart des acheteurs financent leur projet \u00e0 cr\u00e9dit, et la vente reste suspendue \u00e0 la condition suspensive d&rsquo;obtention du pr\u00eat. Si la banque refuse le dossier parce que le TAEG d\u00e9passe l&rsquo;usure, le compromis tombe et le bien revient sur le march\u00e9, souvent plusieurs semaines plus tard.<\/p>\n<p>Un plafond plus haut laisse un peu plus de marge aux profils fragiles : emprunteurs plus \u00e2g\u00e9s dont l&rsquo;assurance co\u00fbte cher, primo-acc\u00e9dants \u00e0 faible apport, m\u00e9nages qui empruntent sur 25 ans. C&rsquo;est une bonne nouvelle pour la solidit\u00e9 des compromis sign\u00e9s cet automne, sans \u00eatre une garantie.<\/p>\n<h2>Les taux moyens montent-ils plus vite que le plafond ?<\/h2>\n<p>C&rsquo;est le point \u00e0 surveiller. D&rsquo;apr\u00e8s les bar\u00e8mes de PAP repris par <a href=\"https:\/\/www.abcbourse.com\/marches\/credit-immobilier-les-taux-depassent-3-50-en-octobre-et-une-nouvelle-hausse-s_703911\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">ABC Bourse<\/a> le 8 octobre, les taux moyens atteignent <strong>3,50 % sur 15 ans<\/strong>, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans. Les meilleurs dossiers obtiennent encore environ 3,20 % sur 20 ans.<\/p>\n<p>Le m\u00eame article indique que des courtiers anticipent une hausse progressive jusqu&rsquo;\u00e0 d\u00e9cembre, et que la r\u00e9union de la Banque centrale europ\u00e9enne du 29 octobre sera d\u00e9terminante. Si les taux nominaux continuent de grimper avant la prochaine r\u00e9vision de l&rsquo;usure, l&rsquo;\u00e9cart entre le taux propos\u00e9 et le plafond se resserre de nouveau, surtout quand l&rsquo;assurance emprunteur est lourde.<\/p>\n<h2>Vous vendez pour racheter : que change le plafond des pr\u00eats relais ?<\/h2>\n<p>Le pr\u00eat relais permet d&rsquo;acheter avant d&rsquo;avoir vendu, en avan\u00e7ant une partie du prix attendu de l&rsquo;ancien logement. Son plafond passe \u00e0 <strong>6,49 %<\/strong>. Pour un m\u00e9nage qui encha\u00eene vente et achat, ce seuil plus \u00e9lev\u00e9 facilite le montage, mais le co\u00fbt du relais augmente avec la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>D&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de fixer un prix r\u00e9aliste d\u00e8s la mise en vente. Un bien affich\u00e9 au-dessus du march\u00e9 reste plus longtemps en vitrine, et chaque mois de portage p\u00e8se sur le budget du vendeur-acheteur.<\/p>\n<h2>Comment s\u00e9curiser sa vente cet automne ?<\/h2>\n<p>Quelques r\u00e9flexes limitent le risque de voir un compromis \u00e9chouer sur le financement. Demandez \u00e0 l&rsquo;acheteur une simulation bancaire ou une attestation de courtier avant la signature. V\u00e9rifiez que le d\u00e9lai de la condition suspensive laisse le temps d&rsquo;obtenir une offre, en tenant compte du d\u00e9lai de r\u00e9flexion l\u00e9gal de l&#8217;emprunteur.<\/p>\n<p>Votre notaire ou votre agent peut aussi faire pr\u00e9ciser dans le compromis le taux maximal et la dur\u00e9e retenus pour la condition suspensive. Un acheteur qui se fixe un taux irr\u00e9aliste fragilise toute la cha\u00eene, et c&rsquo;est le vendeur qui en paie le prix en temps perdu.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Le taux d&rsquo;usure s&rsquo;applique-t-il au taux nominal ou au TAEG ?<\/h3>\n<div>Au TAEG. Il inclut l&rsquo;assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie, ce qui explique que des dossiers \u00e0 taux nominal raisonnable puissent quand m\u00eame \u00eatre refus\u00e9s.<\/div>\n<h3>Jusqu&rsquo;\u00e0 quand ces plafonds sont-ils valables ?<\/h3>\n<div>Jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2026. Les seuils du premier trimestre 2027 seront publi\u00e9s au Journal officiel fin d\u00e9cembre.<\/div>\n<h3>Un acheteur refus\u00e9 pour cause d&rsquo;usure peut-il r\u00e9cup\u00e9rer son d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n<div>Oui, si le refus de pr\u00eat entre dans le cadre de la condition suspensive pr\u00e9vue au compromis et que l&rsquo;acheteur a fait les d\u00e9marches demand\u00e9es. Le notaire v\u00e9rifie ces conditions.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":34,"featured_media":12140,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"manual_indexmenow":false,"indexmenow_id_project":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.3 (Yoast SEO v26.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Taux d&#039;usure \u00e0 5,40 % : ce que \u00e7a change pour vendre<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Depuis le 1er octobre 2026, le taux d&#039;usure des pr\u00eats de 20 ans et plus passe \u00e0 5,40 %. 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J'aime d\u00e9cortiquer un projet d'achat ou de location, expliquer comment se construit un budget, comparer les solutions de placement et d\u00e9m\u00ealer ce qui rel\u00e8ve de l'opportunit\u00e9 r\u00e9elle de la promesse trop belle. Sur l'immobilier comme sur la finance, je m'attache \u00e0 la p\u00e9dagogie : un lecteur doit comprendre o\u00f9 il met son argent et quels risques il prend. Avant de publier, je v\u00e9rifie chiffres, fiscalit\u00e9 et conditions de march\u00e9 \u00e0 jour, et je rappelle qu'aucun rendement n'est garanti. Je ne donne pas de conseil personnalis\u00e9 : je fournis des rep\u00e8res pour d\u00e9cider en connaissance de cause. 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