{"id":7713,"date":"2026-05-18T23:11:38","date_gmt":"2026-05-18T21:11:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/?p=7713"},"modified":"2026-05-18T23:11:38","modified_gmt":"2026-05-18T21:11:38","slug":"acheter-un-bien-immobilier-neuf-sur-la-costa-blanca-guide-complet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/a-la-une\/acheter-un-bien-immobilier-neuf-sur-la-costa-blanca-guide-complet\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier neuf sur la Costa Blanca : Guide complet"},"content":{"rendered":"<aside style=\"background:#f1f5f1;border-left:5px solid #1d5a8a;padding:22px 28px;margin:24px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n<div style=\"margin:0;font-size:19px;line-height:1.55;color:#2a2a2a;font-weight:500;letter-spacing:-0.005em;\">\n    300 jours de soleil, une c\u00f4te qui s&rsquo;\u00e9tire d&rsquo;Alicante \u00e0 Denia, des r\u00e9sidences neuves livr\u00e9es cl\u00e9 en main \u00e0 des prix qui font r\u00eaver Paris ou Lyon. La Costa Blanca attire chaque ann\u00e9e plus d&rsquo;acheteurs \u00e9trangers \u2014 et pour de bonnes raisons. Voici ce qu&rsquo;il faut comprendre avant de signer.\n  <\/div>\n<\/aside>\n<h2>Pourquoi la Costa Blanca capte autant d&rsquo;acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n<p>La bande littorale qui court d&rsquo;Alicante \u00e0 Denia concentre depuis dix ans un mouvement de fond : Fran\u00e7ais, Belges, Allemands et Scandinaves y ach\u00e8tent des biens neufs pour s&rsquo;installer, louer ou investir. Le ratio prix-qualit\u00e9-climat fait figure d&rsquo;anomalie en Europe occidentale, et le march\u00e9 du neuf s&rsquo;est massivement d\u00e9velopp\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 cette demande.<\/p>\n<p>Ce dynamisme n&rsquo;a rien d&rsquo;un effet de mode. La province d&rsquo;Alicante a doubl\u00e9 ses ventes immobili\u00e8res \u00e0 des acheteurs \u00e9trangers entre 2015 et 2023, selon les statistiques officielles des notaires espagnols. Les promoteurs locaux ont adapt\u00e9 leur offre : appartements avec terrasse face mer, villas avec piscine priv\u00e9e, complexes r\u00e9sidentiels s\u00e9curis\u00e9s. Le tout livr\u00e9 r\u00e9cent, aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques europ\u00e9ennes les plus exigeantes.<\/p>\n<aside style=\"background:#fafaf7;border:1px solid #e5e5e0;border-radius:8px;padding:24px 26px 26px;margin:28px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n<div style=\"margin:0 0 18px 0;font-size:11px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:2.2px;color:#1d5a8a;\">\u00c0 retenir<\/div>\n<div style=\"display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(240px,1fr));gap:10px;\">\n<div style=\"display:flex;gap:12px;background:#fff;border:1px solid #ebebe5;padding:12px 14px;border-radius:6px;align-items:flex-start;\">\n      <span style=\"flex:0 0 26px;width:26px;height:26px;background:#1d5a8a;color:#fff;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:12px;font-weight:700;font-family:-apple-system,sans-serif;\">1<\/span><br \/>\n      <span style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;\">Compter 10 \u00e0 15 % de frais en plus du prix affich\u00e9 (notaire, ITP\/IVA, registre, avocat).<\/span>\n    <\/div>\n<div style=\"display:flex;gap:12px;background:#fff;border:1px solid #ebebe5;padding:12px 14px;border-radius:6px;align-items:flex-start;\">\n      <span style=\"flex:0 0 26px;width:26px;height:26px;background:#1d5a8a;color:#fff;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:12px;font-weight:700;font-family:-apple-system,sans-serif;\">2<\/span><br \/>\n      <span style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;\">Les banques espagnoles pr\u00eatent jusqu&rsquo;\u00e0 70 % aux non-r\u00e9sidents \u2014 pas plus.<\/span>\n    <\/div>\n<div style=\"display:flex;gap:12px;background:#fff;border:1px solid #ebebe5;padding:12px 14px;border-radius:6px;align-items:flex-start;\">\n      <span style=\"flex:0 0 26px;width:26px;height:26px;background:#1d5a8a;color:#fff;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:12px;font-weight:700;font-family:-apple-system,sans-serif;\">3<\/span><br \/>\n      <span style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;\">Le NIE (num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale) est obligatoire avant toute signature.<\/span>\n    <\/div>\n<div style=\"display:flex;gap:12px;background:#fff;border:1px solid #ebebe5;padding:12px 14px;border-radius:6px;align-items:flex-start;\">\n      <span style=\"flex:0 0 26px;width:26px;height:26px;background:#1d5a8a;color:#fff;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:12px;font-weight:700;font-family:-apple-system,sans-serif;\">4<\/span><br \/>\n      <span style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;\">Un bien neuf en VEFA paie 10 % d&rsquo;IVA, un bien d&rsquo;occasion paie l&rsquo;ITP (6 \u00e0 10 % selon la communaut\u00e9).<\/span>\n    <\/div>\n<div style=\"display:flex;gap:12px;background:#fff;border:1px solid #ebebe5;padding:12px 14px;border-radius:6px;align-items:flex-start;\">\n      <span style=\"flex:0 0 26px;width:26px;height:26px;background:#1d5a8a;color:#fff;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:12px;font-weight:700;font-family:-apple-system,sans-serif;\">5<\/span><br \/>\n      <span style=\"font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;\">Engager un avocat ind\u00e9pendant \u2014 jamais celui du promoteur \u2014 s\u00e9curise toute la cha\u00eene.<\/span>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/aside>\n<h2>Les atouts de la Costa Blanca<\/h2>\n<p>La Costa Blanca, situ\u00e9e sur la c\u00f4te est de l&rsquo;Espagne, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 300 jours de soleil par an, cette r\u00e9gion est id\u00e9ale pour ceux qui recherchent un climat agr\u00e9able. Mais ce n&rsquo;est pas tout : la diversit\u00e9 des paysages, des plages aux montagnes, enrichit l&rsquo;exp\u00e9rience de vie au quotidien. Les temp\u00e9ratures moyennes oscillent entre 11 \u00b0C en janvier et 28 \u00b0C en ao\u00fbt, sans exc\u00e8s, ce qui en fait l&rsquo;une des micror\u00e9gions les plus temp\u00e9r\u00e9es du continent.<\/p>\n<p>En termes d&rsquo;infrastructures, la Costa Blanca dispose de nombreux services de qualit\u00e9 tels que des centres m\u00e9dicaux, des \u00e9coles internationales et des centres commerciaux. Le r\u00e9seau de transports, avec des a\u00e9roports \u00e0 Alicante et Valence, facilite les d\u00e9placements. Ces \u00e9l\u00e9ments contribuent \u00e0 faire de la Costa Blanca une destination pris\u00e9e pour les expatri\u00e9s et les investisseurs.<img width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/stability-acheter-un-bien-immobilier-neuf-sur-la-costa-blanca-guide-complet-1.png\" class=\"aligncenter\" alt=\"Illustration d\u00e9taill\u00e9e sur Acheter un bien immobilier neuf sur la Costa Blanca : Guide complet\" title=\"Acheter un bien immobilier neuf sur la Costa Blanca : Guide complet\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" \/><\/p>\n<aside style=\"background:#fff7e0;border-left:4px solid #d4a017;padding:14px 18px;margin:18px 0;border-radius:0 4px 4px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n  <strong style=\"display:inline-block;color:#7a5e00;font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.5px;margin-right:8px;\">&#128161; Bon \u00e0 savoir<\/strong><br \/>\n  <span style=\"font-size:14.5px;line-height:1.55;color:#3a3a3a;\">L&rsquo;a\u00e9roport d&rsquo;Alicante-Elche relie directement plus de 30 villes fran\u00e7aises et belges, dont Paris, Bruxelles, Lyon, Toulouse, Nantes et Marseille. Pour la plupart, un vol quotidien en haute saison et 3 \u00e0 4 par semaine en hiver.<\/span><br \/>\n<\/aside>\n<h3>Les communes qui structurent le march\u00e9<\/h3>\n<p>Tout le littoral n&rsquo;a pas le m\u00eame profil. Quelques zones polarisent l&rsquo;offre neuve et attirent l&rsquo;essentiel des acheteurs \u00e9trangers, chacune avec sa propre ambiance et son ticket d&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<div style=\"display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));gap:14px;margin:28px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">01<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Alicante<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Capitale provinciale, vie urbaine toute l&rsquo;ann\u00e9e, march\u00e9 locatif solide. Id\u00e9al pour un placement \u00e0 rendement.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">02<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Torrevieja &amp; Orihuela Costa<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">C\u0153ur du march\u00e9 neuf abordable, fortes communaut\u00e9s franco-belges. Programmes VEFA livr\u00e9s en continu.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">03<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Calpe &amp; Altea<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Le \u00ab nord chic \u00bb de la c\u00f4te, falaises, villages perch\u00e9s, villas premium. Cadre de retraite haut de gamme.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">04<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Benidorm<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">M\u00e9tropole touristique, animation H24, rendement locatif saisonnier \u00e9lev\u00e9. Pas pour qui cherche le calme.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">05<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Denia &amp; Javea<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Charme m\u00e9diterran\u00e9en pr\u00e9serv\u00e9, ferries vers les Bal\u00e9ares, atmosph\u00e8re plus authentique. Valeur refuge.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">06<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Guardamar &amp; La Marina<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Dunes, pin\u00e8des, prix encore contenus, programmes neufs en pleine expansion. Bonne porte d&rsquo;entr\u00e9e.<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<h2>Types de biens immobiliers disponibles<\/h2>\n<p>Les acheteurs peuvent trouver une large gamme de biens immobiliers neufs sur la Costa Blanca. Voici quelques options principales :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Appartements en bord de mer :<\/strong> Parfaits pour des vacances ou pour la location saisonni\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Maisons individuelles :<\/strong> Id\u00e9ales pour une vie familiale, souvent avec piscines priv\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidences de luxe :<\/strong> Offrant des commodit\u00e9s haut de gamme, souvent situ\u00e9es dans des zones s\u00e9curis\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les prix varient selon l&#8217;emplacement et le type de propri\u00e9t\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, un appartement peut co\u00fbter entre 150 000 et 500 000 euros, tandis que les maisons individuelles peuvent atteindre plusieurs millions d&rsquo;euros selon leur taille et leur emplacement. Les \u00e9carts s&rsquo;expliquent surtout par la distance \u00e0 la mer, la vue offerte, l&rsquo;ann\u00e9e de livraison et le standing du complexe.<\/p>\n<figure style=\"margin:32px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n<div style=\"overflow-x:auto;border:1px solid #e5e5e0;border-radius:8px;\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;color:#2a2a2a;min-width:500px;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#1a1a1a;color:#fff;\">\n<th style=\"text-align:left;padding:14px 18px;font-weight:700;font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.5px;\">Type de bien<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:14px 18px;font-weight:700;font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.5px;\">Fourchette de prix<\/th>\n<th style=\"text-align:left;padding:14px 18px;font-weight:700;font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.5px;\">Caract\u00e9ristiques typiques<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background:#fff;border-bottom:1px solid #f0ede5;\">\n<td style=\"padding:14px 18px;font-weight:600;\">Appartement<\/td>\n<td style=\"padding:14px 18px;color:#4a4a4a;\">150 000 &#8211; 500 000 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding:14px 18px;color:#6a6a6a;\">Vue mer, piscine commune, terrasse<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#fafaf7;border-bottom:1px solid #f0ede5;\">\n<td style=\"padding:14px 18px;font-weight:600;\">Maison individuelle<\/td>\n<td style=\"padding:14px 18px;color:#4a4a4a;\">300 000 &#8211; 1 500 000 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding:14px 18px;color:#6a6a6a;\">Piscine priv\u00e9e, jardin, parking couvert<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;border-bottom:1px solid #f0ede5;\">\n<td style=\"padding:14px 18px;font-weight:600;\">R\u00e9sidence de luxe<\/td>\n<td style=\"padding:14px 18px;color:#4a4a4a;\">1 000 000 \u20ac et plus<\/td>\n<td style=\"padding:14px 18px;color:#6a6a6a;\">Condo haut de gamme, s\u00e9curit\u00e9 24\/7<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background:#fafaf7;\">\n<td style=\"padding:14px 18px;font-weight:600;\">Penthouse face mer<\/td>\n<td style=\"padding:14px 18px;color:#4a4a4a;\">600 000 &#8211; 2 000 000 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding:14px 18px;color:#6a6a6a;\">Solarium priv\u00e9, jacuzzi, double exposition<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div><figcaption style=\"font-size:11px;color:#7a7a7a;margin-top:8px;text-align:right;letter-spacing:0.3px;\">Fourchettes indicatives \u2014 variations selon commune, vue et ann\u00e9e de livraison.<\/figcaption><\/figure>\n<figure style=\"margin:38px auto;padding:28px 24px;text-align:center;border-top:1px solid #2a2a2a;border-bottom:1px solid #2a2a2a;max-width:640px;position:relative;font-family:Georgia,'Hoefler Text',serif;\">\n<div style=\"position:absolute;top:-20px;left:50%;transform:translateX(-50%);background:#ffffff;padding:0 14px;font-size:48px;line-height:1;color:#1d5a8a;font-family:Georgia,serif;\">&laquo;<\/div>\n<blockquote style=\"margin:0;padding:0;font-size:24px;line-height:1.45;font-style:italic;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.005em;\"><p>\n    Sur la Costa Blanca, on n&rsquo;ach\u00e8te pas seulement une vue sur mer. On ach\u00e8te un climat, un rythme de vie, et une fiscalit\u00e9 qui reste l&rsquo;une des plus pr\u00e9visibles d&rsquo;Europe pour les non-r\u00e9sidents.<br \/>\n  <\/blockquote><figcaption style=\"margin-top:14px;font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:2px;color:#6a6a6a;font-family:-apple-system,sans-serif;font-style:normal;\">\u2014 Observation march\u00e9, courtiers locaux<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Les \u00e9tapes pour acheter un bien immobilier<\/h2>\n<p>Acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca suit un parcours bien balis\u00e9, plus simple qu&rsquo;en France sur certains aspects (pas de compromis encadr\u00e9 par notaire \u00e0 la signature), plus exigeant sur d&rsquo;autres (NIE obligatoire, v\u00e9rifications cadastrales \u00e0 effectuer en amont). Voici les six \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 encha\u00eener sans pr\u00e9cipitation.<\/p>\n<div style=\"display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));gap:14px;margin:28px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">01<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Cadrer le projet<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Budget global frais inclus, type de bien, secteur, usage (r\u00e9sidence, location, mixte). Cette \u00e9tape \u00e9vite 80 % des erreurs.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">02<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Obtenir le NIE<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Num\u00e9ro d&rsquo;identification d&rsquo;\u00e9tranger obligatoire pour signer. Demande au consulat espagnol ou sur place, 2 \u00e0 6 semaines.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">03<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Visiter sur place<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Une visite \u00e9clair (3-4 jours) avec s\u00e9lection pr\u00e9alable de 6 \u00e0 8 biens fait gagner des semaines. V\u00e9rifier saison ET hors-saison si possible.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">04<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">R\u00e9server (contrato de arras)<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Acompte de 5 \u00e0 10 % qui bloque le bien et fige le prix. Toujours sign\u00e9 apr\u00e8s contr\u00f4le juridique par avocat ind\u00e9pendant.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">05<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Financer<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Comparer 3 \u00e0 4 banques espagnoles. Apport minimum 30 % + frais pour un non-r\u00e9sident, dossier en anglais ou espagnol.<\/div>\n<\/article>\n<article style=\"background:#fff;border:1px solid #e5e5e0;border-top:3px solid #1d5a8a;border-radius:6px;padding:18px 18px 16px;\">\n<div style=\"width:36px;height:36px;background:#f1f5f1;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px;\">\n      <span style=\"font-size:18px;color:#1d5a8a;font-weight:900;font-family:Georgia,serif;\">06<\/span>\n    <\/div>\n<h3 style=\"margin:0 0 6px 0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Signer chez le notaire<\/h3>\n<div style=\"margin:0;font-size:13.5px;line-height:1.55;color:#4a4a4a;\">Escritura p\u00fablica devant notaire espagnol, solde vers\u00e9, remise des cl\u00e9s. Inscription au Registro de la Propiedad sous 30 jours.<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<aside style=\"background:#fdecec;border-left:4px solid #c54848;padding:14px 18px;margin:18px 0;border-radius:0 4px 4px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n  <strong style=\"display:inline-block;color:#8a2020;font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.5px;margin-right:8px;\">&#9888;&#65039; Attention<\/strong><br \/>\n  <span style=\"font-size:14.5px;line-height:1.55;color:#3a3a3a;\">L&rsquo;avocat du promoteur n&rsquo;est pas votre avocat. Engager un abogado ind\u00e9pendant (1 % du prix environ) reste la d\u00e9pense la plus rentable du dossier : il v\u00e9rifie le permis de construire, l&rsquo;absence de charges, la conformit\u00e9 de la nota simple et la licence de premi\u00e8re occupation.<\/span><br \/>\n<\/aside>\n<h3>Acheter sur plan (VEFA) ou bien livr\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le neuf espagnol se d\u00e9cline en deux temporalit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes. La VEFA (sur plan) permet d&rsquo;acheter \u00e0 un prix verrouill\u00e9 18 \u00e0 24 mois avant livraison, parfois avec un choix de finitions, mais expose au risque de retard. Le bien livr\u00e9 (cl\u00e9 en main) s&rsquo;ach\u00e8te et s&rsquo;occupe imm\u00e9diatement, sans surprise sur les volumes ou la qualit\u00e9 r\u00e9elle, mais sans levier de n\u00e9gociation sur les finitions. Choisir l&rsquo;un ou l&rsquo;autre d\u00e9pend autant du calendrier personnel que du profil financier.<\/p>\n<div style=\"display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:28px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n<div style=\"background:#fdecec;border:1px solid #f3cccc;border-radius:6px;padding:20px 22px;\">\n<div style=\"display:flex;align-items:center;gap:10px;margin-bottom:14px;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid #f3cccc;\">\n      <span style=\"width:32px;height:32px;background:#c54848;color:#fff;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:18px;font-weight:700;\">&#10005;<\/span><\/p>\n<h3 style=\"margin:0;font-size:16px;font-weight:700;color:#8a2020;letter-spacing:-0.01em;\">Sur plan (VEFA)<\/h3>\n<\/p><\/div>\n<ul style=\"margin:0;padding-left:18px;font-size:14px;line-height:1.7;color:#3a3a3a;\">\n<li>Prix verrouill\u00e9, parfois remis\u00e9<\/li>\n<li>Choix possible des finitions<\/li>\n<li>Risque de retard de livraison<\/li>\n<li>Paiement \u00e9chelonn\u00e9 par tranches<\/li>\n<li>D\u00e9lai 18-24 mois avant les cl\u00e9s<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<div style=\"background:#e7f5ec;border:1px solid #c4dfcd;border-radius:6px;padding:20px 22px;\">\n<div style=\"display:flex;align-items:center;gap:10px;margin-bottom:14px;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid #c4dfcd;\">\n      <span style=\"width:32px;height:32px;background:#1d5a8a;color:#fff;border-radius:50%;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:18px;font-weight:700;\">&#10003;<\/span><\/p>\n<h3 style=\"margin:0;font-size:16px;font-weight:700;color:#1d4a30;letter-spacing:-0.01em;\">Livr\u00e9 (cl\u00e9 en main)<\/h3>\n<\/p><\/div>\n<ul style=\"margin:0;padding-left:18px;font-size:14px;line-height:1.7;color:#3a3a3a;\">\n<li>Vue, volumes, lumi\u00e8re v\u00e9rifiables<\/li>\n<li>Mobilier et \u00e9quipements souvent inclus<\/li>\n<li>Mise en location possible d\u00e8s la remise des cl\u00e9s<\/li>\n<li>Prix fig\u00e9s par le march\u00e9 du jour<\/li>\n<li>Disponibilit\u00e9 limit\u00e9e en haute saison<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/div>\n<aside style=\"background:#e7f5ec;border-left:4px solid #1d5a8a;padding:14px 18px;margin:18px 0;border-radius:0 4px 4px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n  <strong style=\"display:inline-block;color:#1d4a30;font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.5px;margin-right:8px;\">&#10022; Astuce<\/strong><br \/>\n  <span style=\"font-size:14.5px;line-height:1.55;color:#3a3a3a;\">En VEFA, exiger syst\u00e9matiquement la \u00ab garant\u00eda bancaria \u00bb couvrant les sommes vers\u00e9es avant livraison. Obligatoire depuis 2015 \u2014 mais \u00e0 v\u00e9rifier noir sur blanc dans le contrat de r\u00e9servation.<\/span><br \/>\n<\/aside>\n<h2>Fiscalit\u00e9, charges et rentabilit\u00e9 locative<\/h2>\n<p>Un bien neuf espagnol n&rsquo;est pas un placement d\u00e9fiscalis\u00e9, mais il b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un cadre fiscal stable et compr\u00e9hensible. C\u00f4t\u00e9 co\u00fbts d&rsquo;acquisition, pr\u00e9voir l&rsquo;IVA \u00e0 10 % (\u00e9quivalent TVA) appliqu\u00e9e sur le prix du neuf, l&rsquo;AJD (imp\u00f4t sur actes juridiques) autour de 1,5 %, plus les frais de notaire et de registre. Au total, 12 \u00e0 14 % du prix affich\u00e9 \u00e0 provisionner. Pour un bien d&rsquo;occasion, l&rsquo;ITP remplace l&rsquo;IVA, entre 6 et 10 % selon la communaut\u00e9 autonome.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 d\u00e9tention, la taxe fonci\u00e8re IBI reste modeste (entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale, souvent 300 \u00e0 1 200 \u20ac par an pour un appartement standard). Les non-r\u00e9sidents paient en plus un IRNR forfaitaire, calcul\u00e9 sur la valeur cadastrale s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de location, ou sur les loyers nets si le bien est lou\u00e9. Une d\u00e9claration annuelle reste obligatoire, m\u00eame sans location.<\/p>\n<div style=\"display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:28px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n<div style=\"background:#fafaf7;border:1px solid #c4dfcd;border-top:4px solid #1d5a8a;border-radius:4px;padding:20px 22px;\">\n<h3 style=\"margin:0 0 14px 0;font-size:13px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.8px;color:#1d4a30;\">&#10003; \u00c0 faire<\/h3>\n<ul style=\"margin:0;padding:0;list-style:none;\">\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;border-bottom:1px solid #ebebe5;\"><span style=\"color:#1d5a8a;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10003;<\/span><span>Engager un avocat ind\u00e9pendant du promoteur<\/span><\/li>\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;border-bottom:1px solid #ebebe5;\"><span style=\"color:#1d5a8a;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10003;<\/span><span>V\u00e9rifier la nota simple au Registro de la Propiedad<\/span><\/li>\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;border-bottom:1px solid #ebebe5;\"><span style=\"color:#1d5a8a;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10003;<\/span><span>Demander la garantie bancaire en cas de VEFA<\/span><\/li>\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;border-bottom:1px solid #ebebe5;\"><span style=\"color:#1d5a8a;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10003;<\/span><span>Comparer plusieurs banques pour le pr\u00eat<\/span><\/li>\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;\"><span style=\"color:#1d5a8a;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10003;<\/span><span>Visiter en haute ET basse saison si possible<\/span><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<div style=\"background:#fafaf7;border:1px solid #f3cccc;border-top:4px solid #c54848;border-radius:4px;padding:20px 22px;\">\n<h3 style=\"margin:0 0 14px 0;font-size:13px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.8px;color:#8a2020;\">&#10005; \u00c0 \u00e9viter<\/h3>\n<ul style=\"margin:0;padding:0;list-style:none;\">\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;border-bottom:1px solid #ebebe5;\"><span style=\"color:#c54848;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10005;<\/span><span>Signer sans NIE ni traduction du contrat<\/span><\/li>\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;border-bottom:1px solid #ebebe5;\"><span style=\"color:#c54848;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10005;<\/span><span>Sous-estimer les 12 \u00e0 14 % de frais annexes<\/span><\/li>\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;border-bottom:1px solid #ebebe5;\"><span style=\"color:#c54848;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10005;<\/span><span>Acheter sans visiter physiquement le quartier<\/span><\/li>\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;border-bottom:1px solid #ebebe5;\"><span style=\"color:#c54848;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10005;<\/span><span>Oublier la d\u00e9claration annuelle IRNR<\/span><\/li>\n<li style=\"display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;padding:6px 0;font-size:14px;line-height:1.5;color:#2a2a2a;\"><span style=\"color:#c54848;font-weight:700;flex:0 0 14px;\">&#10005;<\/span><span>Confier l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du dossier \u00e0 un seul intervenant<\/span><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/div>\n<h2>FAQ<\/h2>\n<section style=\"margin:32px 0;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;\">\n<div style=\"margin:0 0 18px 0;font-size:22px;font-weight:800;color:#1a1a1a;letter-spacing:-0.01em;\">Questions fr\u00e9quentes<\/div>\n<div style=\"border-top:1px solid #d4cfc4;\">\n<details style=\"border-bottom:1px solid #d4cfc4;padding:0;\">\n<summary style=\"cursor:pointer;padding:16px 0;font-size:17px;font-weight:700;color:#1a1a1a;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:14px;\">\n        <span>Quels sont les frais suppl\u00e9mentaires lors de l&rsquo;achat ?<\/span><br \/>\n        <span style=\"font-size:22px;font-weight:300;color:#1d5a8a;line-height:1;\">+<\/span><br \/>\n      <\/summary>\n<div style=\"padding:0 0 16px 0;font-size:15px;line-height:1.7;color:#4a4a4a;\">Il faut pr\u00e9voir des frais de notaire, des taxes d&rsquo;enregistrement et des frais d&rsquo;agence, qui peuvent repr\u00e9senter environ 10 \u00e0 15 % du prix d&rsquo;achat. Pour un bien neuf, l&rsquo;IVA de 10 % et l&rsquo;AJD autour de 1,5 % constituent les deux postes les plus lourds.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom:1px solid #d4cfc4;padding:0;\">\n<summary style=\"cursor:pointer;padding:16px 0;font-size:17px;font-weight:700;color:#1a1a1a;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:14px;\">\n        <span>Est-il facile d&rsquo;obtenir un pr\u00eat immobilier en Espagne ?<\/span><br \/>\n        <span style=\"font-size:22px;font-weight:300;color:#1d5a8a;line-height:1;\">+<\/span><br \/>\n      <\/summary>\n<div style=\"padding:0 0 16px 0;font-size:15px;line-height:1.7;color:#4a4a4a;\">Oui, de nombreuses banques espagnoles proposent des pr\u00eats aux \u00e9trangers, souvent jusqu&rsquo;\u00e0 70 % de la valeur du bien pour les non-r\u00e9sidents. Apport personnel d&rsquo;au moins 30 % du prix + frais \u00e0 pr\u00e9voir. Les taux fixes sont devenus comp\u00e9titifs ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom:1px solid #d4cfc4;padding:0;\">\n<summary style=\"cursor:pointer;padding:16px 0;font-size:17px;font-weight:700;color:#1a1a1a;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:14px;\">\n        <span>Quel est le meilleur moment pour acheter ?<\/span><br \/>\n        <span style=\"font-size:22px;font-weight:300;color:#1d5a8a;line-height:1;\">+<\/span><br \/>\n      <\/summary>\n<div style=\"padding:0 0 16px 0;font-size:15px;line-height:1.7;color:#4a4a4a;\">Le printemps et l&rsquo;automne sont g\u00e9n\u00e9ralement des p\u00e9riodes id\u00e9ales, avec moins de concurrence et plus d&rsquo;offres. La haute saison estivale fait monter les prix de visite et rar\u00e9fie les bons biens : les agences locales conseillent souvent les mois d&rsquo;octobre, novembre, f\u00e9vrier et mars.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom:1px solid #d4cfc4;padding:0;\">\n<summary style=\"cursor:pointer;padding:16px 0;font-size:17px;font-weight:700;color:#1a1a1a;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:14px;\">\n        <span>Y a-t-il des lois sp\u00e9cifiques pour les \u00e9trangers ?<\/span><br \/>\n        <span style=\"font-size:22px;font-weight:300;color:#1d5a8a;line-height:1;\">+<\/span><br \/>\n      <\/summary>\n<div style=\"padding:0 0 16px 0;font-size:15px;line-height:1.7;color:#4a4a4a;\">Non, les \u00e9trangers peuvent acheter des biens immobiliers en Espagne sans restriction, mais il est conseill\u00e9 de se faire accompagner par un expert. Seule la zone d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour la d\u00e9fense nationale (tr\u00e8s limit\u00e9e et clairement identifi\u00e9e) impose une autorisation pr\u00e9alable.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom:1px solid #d4cfc4;padding:0;\">\n<summary style=\"cursor:pointer;padding:16px 0;font-size:17px;font-weight:700;color:#1a1a1a;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:14px;\">\n        <span>Que rapporte la location saisonni\u00e8re sur la Costa Blanca ?<\/span><br \/>\n        <span style=\"font-size:22px;font-weight:300;color:#1d5a8a;line-height:1;\">+<\/span><br \/>\n      <\/summary>\n<div style=\"padding:0 0 16px 0;font-size:15px;line-height:1.7;color:#4a4a4a;\">Un appartement avec vue mer dans une zone touristique peut g\u00e9n\u00e9rer 4 \u00e0 6 % de rendement brut annuel, plus dans les villes les plus demand\u00e9es comme Benidorm. La licence touristique (registre VT) est obligatoire et ses conditions varient selon la commune.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom:1px solid #d4cfc4;padding:0;\">\n<summary style=\"cursor:pointer;padding:16px 0;font-size:17px;font-weight:700;color:#1a1a1a;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:14px;\">\n        <span>Faut-il d\u00e9clarer son bien espagnol en France ?<\/span><br \/>\n        <span style=\"font-size:22px;font-weight:300;color:#1d5a8a;line-height:1;\">+<\/span><br \/>\n      <\/summary>\n<div style=\"padding:0 0 16px 0;font-size:15px;line-height:1.7;color:#4a4a4a;\">Oui, tout r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais doit d\u00e9clarer les revenus locatifs per\u00e7us en Espagne via le formulaire d\u00e9di\u00e9, en b\u00e9n\u00e9ficiant de la convention bilat\u00e9rale qui \u00e9vite la double imposition. Le bien lui-m\u00eame peut entrer dans l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI au-del\u00e0 des seuils en vigueur.<\/div>\n<\/details><\/div>\n<\/section>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"3 villes INCROYABLES de la Costa Blanca parfaites pour investir ou s&#039;expatrier ! #immobilier  #short\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/BrY0OL62c-A?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2>Pour aller plus loin<\/h2>\n<p>Acheter un bien immobilier neuf sur la Costa Blanca est une aventure passionnante et prometteuse. Le march\u00e9 dynamique, associ\u00e9 \u00e0 un cadre de vie enviable, en fait une option attrayante pour les investisseurs et les expatri\u00e9s. En suivant les bonnes \u00e9tapes et en vous entourant des bonnes personnes \u2014 avocat ind\u00e9pendant, courtier bancaire, agent local r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 \u2014 vous pourrez r\u00e9aliser votre r\u00eave immobilier sur cette belle c\u00f4te espagnole, sans mauvaise surprise au moment de la signature.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":34,"featured_media":7714,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"manual_indexmenow":false,"indexmenow_id_project":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4849,4557,4555,4556,4531,4528],"class_list":["post-7713","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une","tag-avantages","tag-biens-immobiliers","tag-costa-blanca","tag-expatries","tag-immobilier","tag-investissement","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.3 (Yoast SEO v26.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Acheter un bien immobilier neuf sur la Costa Blanca : Guide complet<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"300 jours de soleil, une c\u00f4te qui s&#039;\u00e9tire d&#039;Alicante \u00e0 Denia, des r\u00e9sidences neuves livr\u00e9es cl\u00e9 en main \u00e0 des prix qui font r\u00eaver Paris ou Lyon. 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