{"id":8915,"date":"2026-09-27T16:24:50","date_gmt":"2026-09-27T14:24:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/?p=8915"},"modified":"2026-09-27T16:24:59","modified_gmt":"2026-09-27T14:24:59","slug":"investir-dans-limmobilier-a-saint-pierre-reunion-opportunites-et-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ventesimmobilier.fr\/blog\/investissement-immobilier\/investir-dans-limmobilier-a-saint-pierre-reunion-opportunites-et-conseils\/","title":{"rendered":"Investir \u00e0 Saint-Pierre (La R\u00e9union) : les prix r\u00e9els au m\u00b2, relev\u00e9s chez le notaire"},"content":{"rendered":"

Cette page a \u00e9t\u00e9 refaite le 27 septembre 2026<\/strong> parce que ses chiffres ne venaient de nulle part. Elle affichait un tableau de \u00ab prix moyens \u00bb \u2014 2 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour un appartement, +7 %<\/strong> pour une maison \u2014 et une citation d’un \u00ab expert immobilier local \u00bb sans nom. Les prix ci-dessous sont d\u00e9sormais calcul\u00e9s sur les ventes r\u00e9ellement enregistr\u00e9es chez le notaire<\/strong> \u00e0 Saint-Pierre (base DVF des valeurs fonci\u00e8res, mill\u00e9simes 2021 \u00e0 2024). Le sujet ne change pas : investir dans le march\u00e9 immobilier de Saint-Pierre, \u00e0 La R\u00e9union. Ce qui change, c’est qu’un chiffre faux a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par un chiffre dat\u00e9, et qu’une conclusion optimiste a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e par ce que montrent les actes.<\/p>\n

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\u26a1 En bref<\/div>\n
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  • \u25b8<\/span>Prix m\u00e9dian d’un appartement<\/strong> vendu \u00e0 Saint-Pierre en 2024 : 3 192 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (140 ventes). La page annon\u00e7ait 2 500 \u20ac\/m\u00b2 : elle sous-estimait de 28 %<\/strong>.<\/li>\n
  • \u25b8<\/span>Prix m\u00e9dian d’une maison<\/strong> en 2024 : 3 331 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (273 ventes), et le prix baisse de 2,6 %<\/strong> sur un an. La page annon\u00e7ait +7 %<\/strong> : le signe \u00e9tait invers\u00e9.<\/li>\n
  • \u25b8<\/span>Le nombre de ventes recule : 989 en 2021, 740 en 2024<\/strong>, soit \u221225 %<\/strong> en trois ans. \u00ab March\u00e9 en pleine expansion \u00bb ne d\u00e9crit pas \u00e7a.<\/li>\n
  • \u25b8<\/span>La citation \u00ab placement s\u00fbr \u00bb attribu\u00e9e \u00e0 un \u00ab expert immobilier local \u00bb a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9e<\/strong> : aucune source, et aucun placement immobilier n’est s\u00fbr.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
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    3 192 \u20ac\/m\u00b2<\/div>\n
    appartement, prix m\u00e9dian des ventes 2024 (140 ventes)<\/div>\n<\/div>\n
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    3 331 \u20ac\/m\u00b2<\/div>\n
    maison, prix m\u00e9dian des ventes 2024 (273 ventes)<\/div>\n<\/div>\n
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    \u22122,6 %<\/div>\n
    \u00e9volution du prix m\u00e9dian des maisons entre 2023 et 2024<\/div>\n<\/div>\n
    \n
    \u221225 %<\/div>\n
    nombre de ventes en 2024 par rapport \u00e0 2021<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    Ce que cette page affirmait, et ce que disent les actes de vente<\/h2>\n

    Quatre affirmations de la version pr\u00e9c\u00e9dente sont corrig\u00e9es ici, nomm\u00e9ment. Le d\u00e9tail de la m\u00e9thode est donn\u00e9 plus bas pour que le calcul puisse \u00eatre refait.<\/p>\n

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    • \u2713<\/span>\u00ab Appartements \u2014 2 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00bb : la m\u00e9diane 2024 est de 3 192 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. L’\u00e9cart est de 28 %<\/strong>, et il est dans le sens qui dessert l’acheteur mal inform\u00e9.<\/li>\n
    • \u2713<\/span>\u00ab Maisons individuelles \u2014 3 200 \u20ac\/m\u00b2, \u00e9volution +7 %<\/strong> \u00bb : la m\u00e9diane 2024 est de 3 331 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, en recul de 2,6 %<\/strong> sur 2023 (3 419 \u20ac\/m\u00b2). Le prix affich\u00e9 \u00e9tait presque juste ; c’est la direction qui \u00e9tait fausse<\/u>.<\/li>\n
    • \u2713<\/span>\u00ab Terrains constructibles \u2014 150 000<\/strong> \u00bb \u00e9tait rang\u00e9 dans une colonne \u00ab Prix moyen (en \u20ac) \u00bb \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de valeurs au m\u00e8tre carr\u00e9 : deux unit\u00e9s diff\u00e9rentes dans la m\u00eame colonne<\/u>. La m\u00e9diane r\u00e9elle d’un terrain nu vendu en 2024 est de 183 466 \u20ac<\/strong>, soit 336 \u20ac<\/strong> par m\u00e8tre carr\u00e9 de terrain (96 ventes).<\/li>\n
    • \u2713<\/span>\u00ab En 2023, les prix ont augment\u00e9 d’environ 5 %<\/strong> \u00bb : pour les appartements, c’est presque exact (2 862 \u2192 3 000 \u20ac\/m\u00b2, soit +4,8 %). Mais la phrase n’\u00e9tait adoss\u00e9e \u00e0 aucune source, et pour les maisons la hausse 2023 \u00e9tait de +11,5 %<\/strong>. Un chiffre juste par accident reste un chiffre non v\u00e9rifi\u00e9.<\/u><\/li>\n<\/ul>\n

      \u00ab Les prix de cette page ne sont pas des estimations d’agence : ce sont les m\u00e9dianes des ventes sign\u00e9es, commune par commune, telles que l’administration fiscale les publie. Sur 740 ventes en 2024, une m\u00e9diane se discute peu. \u00bb<\/p>\n

      \u2014 M\u00e9thode de calcul, d\u00e9taill\u00e9e en fin d’article<\/div>\n<\/blockquote>\n

      Guide complet pour r\u00e9ussir votre vente immobili\u00e8re \u00e0 Saint Est\u00e8ve<\/a><\/p><\/blockquote>\n