Les taux de crédit immobilier continuent de monter en octobre 2026 : autour de 3,50 à 3,55 % sur 20 ans après négociation selon Meilleurtaux, contre 3,40 % début septembre. Pour un acheteur comme pour un vendeur, ce mouvement change déjà la discussion sur le prix.
- Meilleurtaux : 3,40 % sur 15 ans, 3,50 à 3,55 % sur 20 ans, 3,60 à 3,65 % sur 25 ans (baromètre du 12 octobre).
- Empruntis : taux du marché à 3,73 % sur 20 ans, meilleurs profils à 3 %.
- Le taux d’usure est passé à 5,40 % au 1er octobre, ce qui peut débloquer certains dossiers.
- La BCE a relevé ses taux directeurs de 0,25 point en septembre.
Les points :
Où en sont les taux ce mois-ci ? #
Le baromètre Meilleurtaux mis à jour le 12 octobre donne des taux moyens négociés, hors assurance, de 3,40 % sur 15 ans (contre 3,28 % début septembre), de 3,50 à 3,55 % sur 20 ans et de 3,60 à 3,65 % sur 25 ans. En un mois, la hausse est de l’ordre de 0,10 à 0,15 point selon la durée.
Les barèmes standards des banques, c’est-à-dire avant toute négociation, sont encore plus hauts : le courtier relève une moyenne de 3,86 %, contre 3,69 % début septembre, pour une durée moyenne d’environ 23 ans.
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De son côté, Empruntis constate dans son analyse du 12 octobre que « les taux immobiliers augmentent » toujours en ce début de mois. Le courtier mesure un taux du marché à 3,73 % sur 20 ans et 3,79 % sur 25 ans, les meilleurs profils obtenant 3 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans.
| Durée | Meilleurtaux (taux moyen négocié) | Empruntis (taux du marché) |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,40 % | 3,61 % |
| 20 ans | 3,50 à 3,55 % | 3,73 % |
| 25 ans | 3,60 à 3,65 % | 3,79 % |
Les deux courtiers ne mesurent pas exactement la même chose, d’où l’écart entre leurs chiffres. La tendance, elle, est la même chez les deux : à la hausse.
Pourquoi le crédit se renchérit #
Empruntis rappelle que la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point en septembre, et que le taux de l’emprunt d’État français à 10 ans (OAT), sur lequel les banques calent leurs barèmes, a fortement progressé en octobre. Ces deux mouvements se répercutent mécaniquement sur le coût de l’argent prêté aux ménages.
Meilleurtaux ajoute d’autres facteurs : la persistance des conflits au Moyen-Orient et de l’inflation, une concurrence mondiale sur les capitaux, et la campagne électorale française, qui entretient selon le courtier la nervosité des marchés.
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Le taux d’usure, une bonne nouvelle relative #
Toujours selon Empruntis, le taux d’usure, c’est-à-dire le coût total maximal (TAEG) qu’une banque peut appliquer à un prêt immobilier, est passé à 5,40 % au 1er octobre. Assurance et frais compris, certains dossiers qui butaient sur ce plafond peuvent donc de nouveau passer.
C’est surtout vrai pour les emprunteurs plus âgés, dont l’assurance pèse lourd dans le TAEG, et pour les prêts sur 25 ans. Le relèvement ne fait pas baisser les taux, mais il élargit un peu la porte d’entrée.
Ce que la hausse change pour les vendeurs #
Chaque dixième de point grignote la capacité d’emprunt des acheteurs. Pour un même budget mensuel, ils peuvent financer un peu moins qu’au début de l’été. Un prix affiché sans tenir compte de ce contexte risque de faire fuir les visites, puis de rester longtemps en ligne.
Pour un vendeur, le bon réflexe est de comparer son prix aux ventes réellement signées dans le quartier, pas aux annonces. Une annonce soignée, des diagnostics prêts et un dossier complet font aussi gagner du temps quand l’acheteur doit boucler son financement avant que les barèmes ne bougent encore.
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Et pour les acheteurs ? #
Les écarts entre barème standard et taux négocié restent importants : faire jouer la concurrence, par soi-même ou via un courtier, pèse davantage dans un marché qui monte. Un apport solide, des comptes tenus sans découvert et un contrat d’emploi stable restent les meilleurs arguments pour décrocher un taux proche des meilleurs profils.
Mieux vaut aussi faire chiffrer l’assurance emprunteur séparément : la délégation d’assurance permet souvent de réduire le coût total, et donc le TAEG, ce qui compte encore plus quand le plafond de l’usure se rapproche.
Questions fréquentes #
Quel est le taux moyen sur 20 ans en octobre 2026 ?
Environ 3,50 à 3,55 % après négociation selon Meilleurtaux, et 3,73 % comme taux du marché selon Empruntis, hors assurance.
Les taux vont-ils continuer à monter ?
Les deux courtiers décrivent une tendance haussière en ce début octobre, liée à la BCE et au taux de l’OAT. Aucun ne s’avance sur un chiffre pour les mois à venir.
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Qu’est-ce que le taux d’usure ?
C’est le TAEG maximal qu’une banque peut appliquer. Il est de 5,40 % depuis le 1er octobre selon Empruntis.
