Investir à Saint-Pierre (La Réunion) : les prix réels au m², relevés chez le notaire

Cette page a été refaite le 27 septembre 2026 parce que ses chiffres ne venaient de nulle part. Elle affichait un tableau de « prix moyens » — 2 500 €/m² pour un appartement, +7 % pour une maison — et une citation d’un « expert immobilier local » sans nom. Les prix ci-dessous sont désormais calculés sur les ventes réellement enregistrées chez le notaire à Saint-Pierre (base DVF des valeurs foncières, millésimes 2021 à 2024). Le sujet ne change pas : investir dans le marché immobilier de Saint-Pierre, à La Réunion. Ce qui change, c’est qu’un chiffre faux a été remplacé par un chiffre daté, et qu’une conclusion optimiste a été remplacée par ce que montrent les actes.

Ce que cette page affirmait, et ce que disent les actes de vente #

Quatre affirmations de la version précédente sont corrigées ici, nommément. Le détail de la méthode est donné plus bas pour que le calcul puisse être refait.

• ✓« Appartements — 2 500 €/m² » : la médiane 2024 est de 3 192 €/m². L’écart est de 28 %, et il est dans le sens qui dessert l’acheteur mal informé.
• ✓« Maisons individuelles — 3 200 €/m², évolution +7 % » : la médiane 2024 est de 3 331 €/m², en recul de 2,6 % sur 2023 (3 419 €/m²). Le prix affiché était presque juste ; c’est la direction qui était fausse.
• ✓« Terrains constructibles — 150 000 » était rangé dans une colonne « Prix moyen (en €) » à côté de valeurs au mètre carré : deux unités différentes dans la même colonne. La médiane réelle d’un terrain nu vendu en 2024 est de 183 466 €, soit 336 € par mètre carré de terrain (96 ventes).
• ✓« En 2023, les prix ont augmenté d’environ 5 % » : pour les appartements, c’est presque exact (2 862 → 3 000 €/m², soit +4,8 %). Mais la phrase n’était adossée à aucune source, et pour les maisons la hausse 2023 était de +11,5 %. Un chiffre juste par accident reste un chiffre non vérifié.

« Les prix de cette page ne sont pas des estimations d’agence : ce sont les médianes des ventes signées, commune par commune, telles que l’administration fiscale les publie. Sur 740 ventes en 2024, une médiane se discute peu. »

— Méthode de calcul, détaillée en fin d’article

Guide complet pour réussir votre vente immobilière à Saint Estève

Les prix réels au mètre carré, année par année #

Le tableau ci-dessous remplace celui de la version précédente. Chaque valeur est la médiane des prix au mètre carré des ventes de l’année, et le nombre de ventes retenues est indiqué — parce qu’une médiane sur 140 ventes et une médiane sur 6 ventes ne se lisent pas de la même façon.

Médianes du prix au mètre carré des ventes enregistrées à Saint-Pierre (code commune 97416), base DVF, calculées le 27 septembre 2026. La colonne « Total ventes commune » compte toutes les mutations de nature « Vente » du millésime, bâti et non bâti confondus. Terrains nus 2024 : médiane 183 466 €, soit 336 €/m² de terrain, sur 96 ventes.

À lire Guide complet sur l’immobilier en Afrique du Sud : tendances et opportunités

Le point que la version précédente passait sous silence : le volume #

Un prix qui monte dans un marché où le nombre de ventes s’effondre ne raconte pas la même histoire qu’un prix qui monte dans un marché qui s’anime. À Saint-Pierre, le nombre de ventes de logements est passé de 989 en 2021 à 740 en 2024.

C’est le fait le plus utile à un acheteur, et c’est celui qui manquait : la hausse des prix des appartements (+19,9 % entre 2021 et 2024) s’accompagne d’un marché qui se contracte, pas d’un marché qui s’élargit. En 2024, les maisons ont d’ailleurs baissé.

Modèle d’acte de vente immobilier PDF : Guide pratique et conseils

Ce que nous ne savons pas, et que nous n’inventerons pas #

La version précédente répondait à la question du rendement locatif par « entre 4 et 6 % selon la localisation ». Nous retirons cette fourchette : la base des valeurs foncières enregistre des prix de vente, pas des loyers. Sans relevé de loyers réels à Saint-Pierre, tout rendement affiché ici serait une invention habillée en chiffre.

Même chose pour l’affirmation « les appartements en bord de mer sont souvent les plus rentables » : nous n’avons pas de découpage par quartier suffisamment fourni pour l’écrire. Et même chose pour « l’économie connaît une croissance économique soutenue avec de nombreux projets d’infrastructure » — aucun projet n’était nommé, aucun n’est nommé ici.

Ce qu’il reste de vrai, et qui n’a pas besoin d’être chiffré #

Saint-Pierre est bien la deuxième commune de La Réunion par la population, avec 85 038 habitants, et couvre deux codes postaux, 97410 et 97432. Son attrait — le climat, la façade littorale sud, le tissu créole — n’a pas besoin d’un pourcentage inventé pour être décrit.

À lire Courtier en prêt immobilier à Saint-Étienne : votre guide complet

Les conseils pratiques de la version précédente restent valables parce qu’ils ne prétendaient à aucun chiffre : étudier les tendances actuelles du secteur, visiter plusieurs quartiers plutôt qu’un seul, et faire appel à un professionnel implanté sur place.

Méthode : comment ces prix ont été calculés #

Source : base DVF (demandes de valeurs foncières), fichiers communaux officiels de la commune 97416 Saint-Pierre, millésimes 2021 à 2024. Seules les mutations de nature « Vente » sont retenues.

Une vente n’est comptée que si elle porte sur un seul logement bâti d’un seul type : une vente en bloc ou une vente mêlant appartement et maison ne permet pas d’attribuer un prix au mètre carré à un bien précis. Les surfaces hors de la plage 9-400 m², les prix hors de la plage 300-15 000 €/m² et les montants sous 20 000 € sont écartés comme aberrants.

La valeur publiée est la médiane, pas la moyenne : une seule vente exceptionnelle déplace une moyenne, pas une médiane. Deux contrôles ont été passés avant de publier : le fichier ne contient que la commune de Saint-Pierre (code 97416), et une recherche sur un nom de commune inexistant rend bien zéro ligne.

À lire Bourse immobilière en Lot-et-Garonne : Opportunités et tendances à ne pas manquer

Questions fréquentes #

Quel est le prix du m² à Saint-Pierre, à La Réunion ?
En 2024, la médiane des ventes est de 3 192 €/m² pour un appartement et 3 331 €/m² pour une maison. Ce sont des prix de ventes signées, pas des prix affichés en annonce.

Les prix montent-ils toujours à Saint-Pierre ?
Pas uniformément. Les appartements ont gagné 6,4 % entre 2023 et 2024, mais les maisons ont perdu 2,6 % sur la même période, et le nombre de ventes a reculé de 25 % depuis 2021.

Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Nous ne le chiffrons pas. La base des valeurs foncières enregistre des prix de vente et aucun loyer : la fourchette « 4 à 6 % » que cette page affichait auparavant n’était adossée à aucun relevé. Demandez des baux réels à un professionnel local.

Quels frais annexes prévoir ?
Frais de notaire, charges de copropriété le cas échéant, et taxe foncière. Nous ne donnons pas de montant : ils dépendent du bien et de la commune, et un ordre de grandeur inventé ne vous servirait à rien.

À lire Achat de bien immobilier en Côte d’Ivoire : Guide complet pour investisseurs

L’immobilier à Saint-Pierre est-il un « placement sûr » ?
Cette formule figurait dans la version précédente, entre guillemets, attribuée à un « expert immobilier local » sans nom. Nous l’avons retirée : la source n’existe pas, et la baisse des maisons en 2024 suffit à montrer qu’aucun placement immobilier n’est garanti.